在官方出台一系列提振楼市的政策和房企促销大潮过后,10月中国楼市的下行步伐出现放缓迹象。

中国国家统计局13日发布的数据显示,今年1-10月份,全国房地产开发投资7.72万亿元(人民币,下同),同比名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。不过,回落幅度相较今年前几个月却有明显收窄。

除今年年初以外,一直处于负增长区间的房企土地购置面积增速也自今年3月来首次“回正”。国家统计局数据显示,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长1.2%,而1-9月份这一数据为下降4.6%。前十个月,土地成交价款7747亿元,同比增长20.4%,增速提高8.9个百分点。

除了投资降幅收窄、土地市场回暖外,商品房销售面积和销售额的下跌脚步也在放慢。数据显示,1-10月份,中国商品房销售面积同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额5.64万亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。

从9月下旬开始,中国央行松绑限贷,官方三部门松绑公积金相关政策,各地出台公积金新政、取消限购等组合拳为不断陷入“冰封”的中国楼市注入暖流。加之,各大房地产企业竞相降价促销,10月份以来,楼市成交有所回暖。

但值得注意的是,尽管多方政策提振,但10月楼市开发投资增速仍在下滑,刷新近13年来的最低记录;而商品房销售额和销售面积等同比仍处于负增长区间,楼市距离全面回暖和房价快速攀升的旺销景象仍有不小的距离。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,10月以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象,市场去库存的速度在提高,从一线城市及一些库存压力较小的城市来看,市场基本面有可能会率先好转,年底将出现“翘尾”行情。

但他也认为,目前银行“惜贷”的状况并没有改变,房企的年度销售业绩指标面临较大压力,此时,市场仍然面临去库存的压力,开发商的资金面依然较为紧张。