改善户型的成交量增加。

年底将有不少新项目入市。

大部分房企仅完成五至八成任务,新项目入市将增多

离今年结束只有约40天,开发商抢跑现象明显。上周,一线品牌开发商名下有9个楼盘拿到预售许可证,将于近期上市,业内人士表示,初步统计大部分房企仅完成销售任务的五至八成,年底冲刺任务重,预计楼市促销抢客现象将十分明显,不少购房者也增强了年底“淘”房意愿,准备入市。

新政利好 改善户型成交走俏

近两周,万科中心、鼎峰·源著、嘉华·星际湾、卓越时代广场、碧桂园·翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率普遍较高,楼市引发了一股开盘热销潮,除了鼎峰·源著大部分进入签约外,预计其他项目成交成绩将很快在网上签约中体现,楼市成交量或将继续攀升。

东莞中原研究部介绍,值得注意的是,近期重点经济强镇的住宅供应相当活跃,中心城区成交发力明显,主要由于这些区域购房需求比较旺盛、购买力相对较强,有力支撑楼市成交。

此外,新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好,多数房企加大改善户型的供应,一改常规的刚需走量路线,改善户型成交也逐渐走俏,据瑞峰置业市场研究部介绍,上周鼎峰·源著、龙光·君御旗峰、保利·生态城、石排国际公馆等项目大户型产品成交不俗,从全市成交情况来看,130平方米以上的产品成交量约占住宅成交量的33%,环比上涨10%。

年底冲刺 9项目拿到预售许可证

东莞中原研究部监测数据显示,上周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证,品牌房企启动年底“抢跑”模式,准备冲刺以完成销售任务。

从房企来看,多个品牌房企集中拿下项目预售证,且一次性推货量比较大,足以表明开发商冲刺年度业绩任务十分紧迫,明显加大马力推货。

东莞中原研究部相关人士表示,渐近年底,是业绩冲刺的重要时期,楼市推货节奏会有所加快,集中开盘或加推的现象增多,预计未来一个多月将会有大批项目楼栋拿下预售许可证,楼市供应持续活跃。

合富辉煌东莞市场研究部也介绍,粗略统计,截至上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在50%~80%之间,“9·30”新政出台,给了开发商可以完成年度业绩的希望,年底楼市新品扎堆上市,各种营销手段也层出不穷。

数据:将有23个全新盘入市

据合富辉煌东莞市场研究部统计,接下来的40天,全市有新品加推项目约35个,其中全新项目23个,且多为品牌开发商项目,如万科5个项目、碧桂园2个项目、万达1个项目、金地3个项目、宏远2个项目等,在年度业绩压力下,余下一个多月“以价换量”或将再现,并有加大优惠力度的可能。

随着新项目入市增多,年末购房者“淘”房意愿也随之增强。据东莞中原CCES系统统计显示,上周楼盘来访量环比前一周增多298批次,楼市人气呈现强势回升。一来是因为上周天气有所改善,尤其周末阳光明媚,大大提高购房者看房意愿;二来是新盘项目陆陆续续亮相,吸引购房者登门看房;第三,渐近年底,项目优惠促销多,加上多尾盘与新盘交锋期,抢客战热烈上演,其中不少楼盘年末购房优惠多多,促使购房者“淘”房意愿增强。

瑞峰置业市场研究部也表示,目前市场和政策风向已经明确,再加上企业有年底考核压力,“舍价求量”已经成为房企们的共识,预计年底成交量将会出现“翘尾”。