漫画谢瑶

今年的光棍节又让多少的单身男女“伤感”了一把,值得关注的是,单身的女性与日俱增,并且随着女性经济实力的提高,单身女性买房的比例也在逐年提高。根据安居价值指数第8期报告显示,大龄女(30岁及以上)买房的比例已占23%,虽然比大龄男买房的比例低,但却高于30岁以下男性的买房比例。其中13%的大龄女拥有多套房,她们中超过三成认为“有房更好嫁”,房子会给自己的择偶增加砝码。那么,女性该如何置业呢?本刊特邀伟嘉安捷担保公司根据三种不同性格的单身女性打造专属的买房和贷款方案。

京华时报记者桂瑰

类型1

坚持独身主义的年轻女白领

黄曦是一家设计公司的部门主管,穿戴时尚,收入稳定,年收入20万以上。性格独立自主的她,生活中不靠父母、不靠男人,因此多年来坚持“独身主义”,拒绝走入婚姻殿堂。工作几年下来,她自己有了一定的积蓄,因此最近她正忙着看房子,希望拥有一个属于自己的家。

置业建议:根据黄小姐的性格特点,因为未来没有结婚计划,所以只有一个人住无须购买过于大的房子。类似loft这种小间住房即可,面积最好控制在30-60平方米之间。因为黄小姐性格独立,不依靠他人的性格,所以选择小户型房屋也能减轻她的首付压力,而银行方面针对这类房屋的批贷和放款也更加容易。

贷款建议:伟嘉安捷指出,因为是首次贷款买房,所以贷款的额度通常是房价的七成,类似于案例中黄小姐这类单身女性,可以争取将贷款年限尽量延长,而还款方式最好选择等额本金,尽管前期还款压力较大,但是一方面可以节省整体房贷期间的利息支出,另一方面,如果黄小姐日后有提前还贷计划,选择等额本金也比较方便。黄小姐在买房初期如果没有类似结婚这类的其他额外开销的话,还是可以支付较高还款额度的。

类型2

买房只为安全感的大龄女青年

张小姐长得漂亮,从大学开始就是男生眼中的“万人迷”,毕业工作后进了一家物流公司,现在是仓储部经理,年收入15万左右,尽管谈了几场恋爱,男友换了一大批,却始终找不到可以情定终身的人,如今已经跨过30岁门槛的她,依然保持着单身状态,成了十足的“剩女”,最近她租的房子到期了,打算买一套房子,结束不稳定的租房生活。

置业建议:案例中的张小姐年轻漂亮,却始终嫁不出去,是因为她缺乏一定的安全感,这类大龄剩女通常收入颇丰,身边不缺男友,而且具备一定的经济实力,因此买房可以考虑一些小型或中型房屋,因为缺乏一定的安全感,因此这类女性买房首选考虑的是舒适度及采光条件等,张小姐手中如果略有存款再加上父母的赞助,支付一套房产的首付款和装修费用应该没有问题。

贷款建议:伟嘉安捷认为,因为张小姐年龄已经迈过30岁的门槛,所以如果贷款买房,贷款的年限则普遍偏短,总体来看不会超过20年,这也就意味着张小姐的还贷压力会增大,因此如果张小姐选择的户型面积不大,房屋总价也不高,利用公积金贷款的方式购房可以节省利息,在还款方式上,像张小姐这种月收入比较固定的人群,选择等额本息的方式较为适宜。

类型3

父母出资买房的90后单身女

林琳是个1991年出生的姑娘,刚刚大学毕业不久,现在一家影视公司做后期剪辑,月收入8000元左右,平时喜欢宅在家里看书看碟,因为交友圈子比较窄,所以现在还没有男朋友,父母见她年龄一天比一天大,希望她能自己出去独立生活,因此打算给她买套房子,为她的将来提早做准备。

置业建议:“伟嘉安捷”认为,尽管现在社会90后已经逐渐成为了中坚力量,然而这批人中最大的也才24岁,因此经济实力十分有限,以北京地区最低的房价来看,一套房的首付最少也要30万以上,因此林琳这类单身女孩买房只能靠父母出资。在房屋选择上,不少家长都存在一步到位心理,所以一套中等偏大的房屋比较适合这类单身女性。

贷款建议:案例中的林琳可以先让父母出资全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金缺口,而且在年底各家银行额度不是很宽裕的状态下,很多业主也希望能够得到全部房款,对于全款购房的人,在房屋价格上能给予一定的优惠,林琳可以通过补按揭的形式完成买房计划,再用自己的工资与父母一同偿还房贷。

★TIPS

单身女性置业提醒

一、应考虑地段相对较繁华地段,这些区域的二手房选择余地较大,且安全性方面更有保障,同时娱乐、休闲、购物也较方便;

二、就是在户型上应尽量选择南北通透的户型,能够保证采光和通风效果。

三、建议单身女性注意考虑周边的医疗、卫生条件,以及社区安全状况,居民成分等因素,对于安全问题应重视。

四、建议单身女性置业时尽量避免3层以下的低楼层。相对来说,低楼层的安全性较偏高楼层安全性差,且私密性也较差。

五、尽管单身女性可能短期内并无婚育打算,但依然建议应同时考虑周边的教育、体育设施条件,买房是一辈子的事,还是应该计算得长远一些。