昨天,继央行宣布调整存贷款利率即降息之后,北京市公积金中心也做出调低贷款利率的回应。有媒体分析,这无疑是对贷款买房的“刚需”一族的利好。

但是,即便降息,现在是出手买房的好时候吗?对一些已经放开限购的城市来说,也许能刺激购买,但对于北京等限购政策依旧严格的城市来说,也未必。

其一,北京市严格的限购政策,依旧约束着购买力。公积金需要的是“首套”才能贷款,这个政策并没有变,而购买首套房产的人,大多经济条件并不宽裕。如果公积金贷款100万元,每月房供依旧在6000元以上。一个家庭要承担这笔“刚性支出”,负担并未减轻多少。在这个前提下,所谓30年少交几十万元,对于大多数普通人来讲依旧是杯水车薪。

其二,一些房地产商面临着资金紧张的困局,急于成交,急于清库存回笼资金。所以,他们及其推手遇到风吹草动就会大肆宣传,制造紧张感,希望煽动起消费者的购买欲望。其实,声音喊得越响,越应该冷静分析。

贷款降息,只是影响楼市的一个因素。房价不可能大起大落,它只会缓慢上行或下行。需要的时候、经济能力许可的时候,什么时候出手都是对的;为难的时候,什么时候出手都不那么对。

所以,大家最好再等等。每个购房者都是普通消费者,科学使用资金,可以少走很多弯路,比起少交的那点利息,要合算得多。