央行21日晚间宣布降息的消息,为次日上市的新楼盘提供了极佳的营销噱头。降息第一天,深圳有三个楼盘开盘,分别位于龙华、坂田和前海。

降息首日,深圳开盘的三个楼盘中,龙华片区的中海锦城和坂田片区的星河银湖谷,开盘折后均价分别为3.1-3.2万元/平方米、3.4-3.5万元/平方米,下午三点即告售罄。前海时代以4.1-4.2万元/平方米开售,当天小户型全部售罄。据统计,降息首日,三盘开盘现场,约有5000人到场,逾1500套房售出。

在中海锦城开盘现场,开发商方面宣称,降息消息出来之后,该楼盘并没有提高售价。开盘当天购房享受大概9.8折的优惠,如果按时签约还将享受9.9折优惠,以及赠送一年的物业费。

现场的银行工作人员表示,降息首日,有很多客户前来咨询,主要是问新政执行的时间和降息带来的变化。按照规定,从22日起,降息新政已经开始执行,今年内签的新客户都将按新政利率标准,而存量客户的贷款利率会在次年调整。

“降息会减少一定的购房成本。”该银行工作人员介绍,5年以上房贷基准利率也将随之下调至6.15%,如果贷款100万元,贷款期限为30年,则每月可少还261.32元,总还款额将减少94074元。以贷款100万、贷款期限20年计算,则每月可少还234元,合计20年可以减少4万的利息支出。

美联物业深圳公司总经理江少杰分析,“9·30”限贷政策松绑,再加上央行此次降息,已令购房者入市心态变得积极起来。

对置业者来说,降息虽然减少了置业成本,但也增加了他们对未来房价上涨的担忧,有些还处在观望状态的刚需置业者,情绪开始变得有些焦虑。

“不买吧,怕还会涨价,现在就买,又觉得房价确实不低,很矛盾,很纠结。”在中海锦城开盘现场,市民朱先生坦言。

也有一些置业者不再顾虑太多,果断出手,一位购房者表示,不管降不降息,反正早晚都要买,碰到合适的就买了。

对于楼市后市走势,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,一二三线城市要区分开来看,“9·30”放松限贷后,深圳等一线城市的楼市明显好转,此次降息会更有效刺激一线城市的楼市,将会出现量价齐增的局面。二三线城市受库存高企等因素影响,短时间内难有大的起色。

江少杰则认为,从开发商的角度来看,很多房企距离年度销售目标还有距离,在去库存和完成年度销售目标的压力下,开发商更愿意借降息的利好因素来走量,因此年内上调价格的可能性不大,但明年春节后,开发商或会采取比较进取的定价策略。

中原地产研究中心专家分析,此次降息将使首套房的利率折扣明显增加,预计一线城市9折将成为主流。对购房者来说,叠加之前取消限贷政策影响,购房者入市会更积极。