临近年终,各企业也开始对现有资产进行清理整顿,好为下一年做打算。北京商报记者从北京产权交易所官方网站获悉,在过去5天就有5家房地产公司遭到股权抛售,且出售方均为国有企业。对于国企密集清理地产股权,分析称在楼市不振的大环境下房地产行业失去了投资价值为原因之一,另外在行业集中度提高的当下,由国企主导的中小型开发企业也逐渐丧失特权,且无力扩张,以卖股权回笼资金也正在成为参股房产企业的选择之一。

国企集中卖股权

北京产权交易所网站信息显示,这些股权交易分别是:中国航空集团建设开发有限公司以2223.95万元的价格出售北京金第房地产开发有限责任公司5.45%的股权,而该公司的另一股东北京住总正阳资产管理公司也同样以1485.35万元的价格出售其3.64%的股权;另外,中冶时代置业公司分别以1079.2万元和1.5亿元的挂牌价格出让中冶赫山投资江苏有限公司20%的股权和曹妃甸唐冶房地产开发有限公司100%股权及1.45亿元债权。除此之外,华润置地(北京)股份有限公司17.4万股股份也遭到了北京电子工程总体研究所56.55万元的挂牌出让。值得注意的是,上述出售资产的公司均为国有独资公司、国有控股企业或国有事业单位,且除了曹妃甸唐冶房地产公司100%的股权拍卖允许分期付款外,其余均要求一次性付款。

业绩不振遭抛售

对于房地产开发企业遭遇国有企业密集抛售的原因,上述出售方表达了不同的考虑。其中,北京住总正阳资产管理公司和中国航空集团建设有限公司的相关人士向北京商报记者介绍,由于金第集团正在进行股东之间的调整,导致部分股东需要出售股权;而北京电子工程总体研究所相关人士称,此次出售股权系剥离地产业务战略的一部分。中冶时代置业的相关人士则回应,旗下曹妃甸唐冶房地产公司含有待开发的土地和尚未开发完成的项目,由于项目体量和资金需求大,且临近年底母公司需要资金回笼,因而决定一并出售该公司100%的股权以及江苏赫山公司20%的股权。

北京商报记者查看上述标的企业的财务数据发现,除了金第公司营业数据为正数外,其余标的公司均处于盈利亏损状态。例如,江苏赫山公司今年前9月的营业利润为-384.53万元、曹妃甸唐冶房地产公司由于尚有未完工项目,营业利润为零,不过其负债已达到2.9亿元;另外,华润置地(北京)公司今年前10月虽然实现了1.8亿元的营业收入,但其营业利润则亏损1055万元,而在去年该公司全年的营业利润高达9.8亿元。

小房企股权被卖或成趋势

上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍,进入产权交易所的房地产企业通常带有弱不禁风的特点:一般注册资本在200万-1亿元的水平,职工数在20-50人范围内,且房企经营业绩较差,年销售额低于20亿元;另外,其经营业务也比较复杂,除了房地产开发业务以外,还会涉足投资咨询、物业管理等。这些企业中不乏国有控股公司,其股东也都是各级国资委下属的企业,“此类企业通常在房地产市场兴旺之时,可以凭借政治优势和市场进入门槛低的优势,容易开发小项目公司,但是随着房地产行业集中程度加大,且市场进入白热化竞争阶段,这些企业非专业化的弊端就会显现,且无力扩张,逐渐会被市场和股东所淘汰”。

另一位业内人士向北京商报记者指出,这与国内楼市在金融信贷没有实质放松的情况下,进入下行通道的整体市场环境有关,“房地产企业的整体利润率在缩水,因此对于一些拥有资金优势的国有企业投资者而言,剥离房产投资,投身投资回报率更高的行业将成为集中趋势”。