随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,除了成交量上涨外,房价也开始有了止跌回升的趋势。

中国指数研究院最新发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(下称“百城价格指数报告”)显示,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

具体而言,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,但跌幅继续收窄,缩小0.02个百分点。

值得一提的是,11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。其中,环比上涨的城市有4个,依次为上海、深圳、天津、南京。上海由于新推楼盘价位较高,住宅均价32140元/平方米,环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位。

二手房方面,十大城市主城区二手住宅平均价格也上涨了0.11%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。其中,上海上涨0.96%,涨幅最大;深圳上涨0.55%,成都和杭州的涨幅均低于0.3%。

中国指数研究院分析,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,11月成交量继续上升。

“房企去库存还不彻底,所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的,这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄,说明政策刺激效应在不断体现。预计到了明年第一季度,百城房价指数有望止跌反弹。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示。

而从各大城市的房价表现来看,正呈现出分化现象。

百城价格指数报告显示,住宅价格环比10月上涨的城市有23个,涨幅居前十位的城市依次是:邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。邯郸和西宁涨幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%~1.2%之间;柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在0.4%~0.5%之间。

库存较大的二三线城市房价则继续呈现环比下跌趋势。跌幅居前十位的城市依次是:中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中,中山、绍兴、日照跌幅在3%以上;兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%~3%(含2%)之间;秦皇岛、吉林跌幅在1.95%~2%(含1.95%)之间。

严跃进分析,一二线城市在此前政策打压下,成交量不容易反弹。但目前在限购限贷松绑、降息政策落实、看涨预期驱动下,成交量容易上行,进而使得去库存压力较好释放,以上海、南京等为代表的部分城市改变定价策略,进而使得价格有所上升。

从供应情况来看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市。但在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主。

中国指数研究院认为,“9·30”房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。