据嘉丰瑞德理财师近日了解到的情况,房产税试点已停止扩容。据广州日报12月4日报道,深圳市地税局有关负责人表示,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。具体是:

1、中央停止房产税扩围,转为推进房地产税立法

“房产税不会再扩大试点了,因为新的房地产税会在几年后出来,现在再扩大试点已经没有必要”,深圳地税负责人称。从去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围,到去年下半年媒体报道杭州、广州、深圳等地准备推第二批试点,至目前房产税试点“叫停”,嘉丰瑞德理财师认为,这其实是房地产业的不景气所致。

此外,嘉丰瑞德理财师提醒,有关房地产的税收都算房地产税,包括开发、流通、保有环节,目前未正式立法的房产税则是指向保有环节,此前开发和流通已征税。

2、房产税立法进程加快,或不再规定70年或40、50年的产权

深圳市地税局负责人则表示,房地产税是要把土地使用的税收合并进来,主要是针对存量房。有了房地产税后,包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。从具体时间表来看,2015年房地产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年将正式依法全面实施。

据嘉丰瑞德理财师了解到,对于房地产业内人士来说,实际还是希望新的房地产税立法不再重复征税。另外也有分析预测,今后将不再规定原来房产70年或40、50年的产权,而是拥有永久性产权。

不过对上述消息,在理财投资方面有哪些影响呢?主要是三方面:

1、对房地产短暂利好

房产税不打算扩围,对房地产来说是利好,并且有近期的央行降息等因素,房地产业信心得到一定的提升。不过,嘉丰瑞德理财师认为,这种提升可能是短期的,房地产也的未来如何也还难说,且今后几年内房产税的“靴子”还是会落地,对房地产业还是会形成一定的冲击。

2、卖房投资炒股不无道理

看空了房产业,卖房炒股的说法有一定的合理性,转到了股市这个最近火热的投资市场。不过投资者进入股市相对来说也是存在着较大的风险的。假如是大量房产资金变现,那么对于家庭资产来说,这是资产结构的巨大变化,嘉丰瑞德理财师建议这部分人群可参考更优异的全球化资产配置理念,并不局限于国内。如不动产投资可参考海外高端住宅、商业地产、股权投资等,且配合一定的理财产品的投资,使资产达到最优的配置,以继续保值和增值。

3、资金不多的中等资产家庭

资金不多,可能是有一两套房子的家庭,假如想找其他的投资途径,股市其实并非唯一的选择。对于风险偏好为中等的人群来说,也许稳健的固定收益类产品即可满足需求,也可获得较高的收益。嘉丰瑞德理财师看到市面上的一款宜盛财富宜盛宝产品,仅10万即可起投,投资也仅一年期限,年化收益是10%起,即10万元投入,一年期满本息收益共11万,这收益相对来说也是不错,比较适合中等资金量的家庭投资。

总体上,房产税的立法进程在加快,房地产业有大的可能会出现颓势,因此,对于手头持有多套房产的人群来说,也许此时是资产结构调整的机会。对于大资产人群,嘉丰瑞德理财师强烈建议进行全球资产配置,稳妥的“锁定”财富;而中等资产人群,建议此时也可开始尝试一些其他的投资渠道,以使未来财富能继续保持稳定增长。