据报道,上海今年最后一个冬季房展会上周五开幕,本次房展会持续至15日。和十一假日房展的火爆不同,由于优惠折扣不大,冬季周末房展会遭遇人气不足。对此业内分析,资金回笼压力不大,导致开发商不急于打折优惠。

昨天上午,在房展会的入口,来看房展会的人数寥寥无几。一些销售人员拿着传单来回踱步,看房班车上座率不到三成,有些直接熄火停在广场上。即使主会场内,也显得冷冷清清。

在房展会现场,前来参展的房企并不少,如万科、保利、复地等一些大房企,甚至连星河湾也来参加了年内最后一场房展会。但是,记者看到,这次房展大部分项目都不再用优惠折扣吸引买家关注。一些在售楼盘的优惠仅为9.6折-9.7折,而更多的开发商甚至没有给出优惠。

一名房企销售人员表示,今年楼市房企多采用“以价换量”的方式销售,虽然有成效,但利润也受到影响。加之目前还有政策利好的余温在支持,所以保持原样也能有不错的流量。而且临近年底,大局已定,参加此次展会主要还是为明年做准备。

业内分析,目前上海的一手房库存去化周期已经从之前的17个月降到了13个月,加上土地市场回暖,导致开发商对后市看好。此外,临近年末,政策利好加上开发商回笼资金压力不大,导致今冬展会上很少见打折促销。

据介绍,本次共近200个项目参展,比十一房展减少一半。上海本土项目占主导地位的格局不变,而外地项目中,海口和三亚参展项目包下一整个东展览馆,声势强大。不少前来展会的市民表示,此次参展的房源价格较高,适合的刚需房还是偏少。记者了解到,刚需项目仍是市场关注热点,但是此次房展中,市中心参展项目比重不超过10%,也正因为这些产品走高端路线,展台前鲜有买家咨询。展会上的楼盘优惠力度不够也导致看房者出手意愿不大,不少市民仍然觉得目前的房价偏高。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,在政策利好的支持下,楼市暖冬的大局已定,房企也不再继续“卖力吆喝”,所以房展对销售的推动作用相当有限。