原标题:上海二手房成交回涨延续 价格呈现平稳态势

刚刚过去的2014年12月,上海二手房指数为2895点,比上月上升2点,环比上涨0.08%,涨幅较上月缩小0.10个百分点,几近走平,年末平稳收官。12月二手房指数同比下跌1.29%。

去年12月上海二手房市场延续政策刺激下的成交回涨,边际效应未现减弱。上海二手房指数办公室认为,12月二手房指数延续临界点附近运行,房价波动趋平。截至去年12月31日,全市二手住宅挂牌量为84858套,较年初下降30.1%,较上月下降2.7%。其中,内环内、内外环挂牌量分别为25629套、47089套,较上月环比下降2.9%、3.2%;外环外挂牌量为12140套,较上月增加3套。

去年12月,新兴城区整体上涨0.11%,涨幅较上月环比缩小0.14个百分点。其中涨幅较大的宝山、松江、青浦近市区部分分别上涨0.15%、0.12%、0.11%。新兴城区的刚需置业在12月成交有明显放大,抽样统计显示,一些新普房源挂牌后,一天能迎来5-6组的看房客,而卖家也并未因此大幅跳价,由于价格合理买家接受度高,成交快速达成。这轮刚需成交集中在中外环间,部分板块的成交量增长近3成。而上月涨幅较大的闵行、嘉定近市区部分分别上涨0.09%、0.05%,涨幅较上月分别缩小0.18%、0.35%。之前价格快速反弹,买家并不买账,成交遇冷,卖家为促成交只能高挂低卖。

去年12月,非新兴城区整体上涨0.07%,涨幅较上月环比缩小0.14个百分点。区域内板块均现上涨,临近年末,一些本地自住客开始频频出手,一些前期受一手房分流影响而价格下跌的板块也明显企稳,如金山枫泾、崇明陈家镇分别上涨0.12%、0.10%,

上海二手房指数办公室认为,纵观2014年,二手房指数1-5月环比小幅上涨,6月开始下跌,7-9月跌幅扩大,呈现量缩价跌的格局。直至10月、11月新政密集出台,使得市场预期风向转变,10月量升且价格跌幅收窄,11月量价齐升,量创年内新高,二手住宅直逼2万套。到12月,边际效应不减,成交延续回涨。由于供求总体格局不变,价格未大幅反弹,呈现平稳态势。年末的这一轮需求入市,受政策面影响较大,如果后市未有利好新政策跟进,交投或重归平淡。调控去行政化的趋势明显。那么,2015年楼市,是延续去年末的暖意,还是持续下行的“常态”,拭目以待。