1月份是楼市淡季,但2015年年初开发商却已开始加紧推盘入市。据亚豪机构统计,1月上旬北京已有7个项目开盘,供应量达到3653套。而2014年同期仅有3盘入市,供应852套商品住宅。

统计显示,1月开盘的7个项目均为纯新盘,高端、刚需两类产品分化明显,其中,万柳书院、紫玉公馆、当代旭辉墅(楼盘资料)三个项目定位高端,而其他四个项目的定价则均未超过20000元/平方米。在四个刚需项目中,有两个是自住房项目,共推出2742套房源,占到1月上旬供应量的75%。

“今年新盘入市的时间节点明显前置。”亚豪机构市场总监郭毅认为,开发商在前几年激进拿地,背负着沉重的财务压力,因此不敢再“等”市场而是“抢”市场,在项目达到入市条件后抓紧推出,造成新年伊始北京纯新项目的集中开盘,也可以看出开发商加速去化、回笼资金的心态。

在去年年末保障房签约高峰过后,北京住宅市场成交量回归稳定。亚豪机构统计显示,2015年1月5日至11日,北京商品住宅累计实现成交2658套,同比涨幅达到46%。其中,自住房占比达到41%。

市场人士认为,目前购房者的信心已开始缓慢复苏,市场成交量逐渐企稳攀升,因此与2014年年初相比,商品住宅成交量大幅上涨。不过,2015年市场层面仍不容乐观,豪宅市场将迎来集中供应,刚需盘则依然受到自住房的冲击。