原标题:南京部分楼盘悄然涨价 总体成交跌近三成

去年9月限购取消以来南京商品房成交量走势图 单位:套

2015年转眼已过去11天。记者调查发现,和元旦前相比,新年以来我市楼市悄然呈现三大变化:部分楼盘悄然涨价,一些忙着促销抢跑2015的楼盘争相打起温情返乡牌,但楼市整体成交量大幅下跌。

新年伊始,第一波涨价悄然来袭

元旦前,南京很多开发商趁着限购取消、限贷松绑、降息等重大利好,都在拼命冲刺年度销售任务,不仅很少有涨价的,而且更多的都是在打折或优惠。但元旦后,有的已经完成了年度销售任务。而没完成的,即使再拼也不能折算到去年的业绩里,打折和优惠的动力瞬间大减。2015新年楼市第一波涨价悄然来袭。

据统计,自今年1月1日以来,全市至少有10多家楼盘收减了优惠或直接涨价。其中,仙林的金地湖城艺境每平方米上涨200元—300元,新城香悦澜山每平方米上涨了100元—500元;河西的和记黄埔·涟城收回了每套总价22万元的优惠;城东的中南世纪雅苑均价每平方米上涨了500元左右;六合的荣盛莉湖春晓二期每平方米上涨了100元左右,荣盛金陵学府均价每平方米上涨了200元左右。

促销争打返乡牌,买房送火车票

往年元旦离春节时间较短,很多开发商在完成年度销售任务后就开始忙着发年终奖、开庆祝年会,有的甚至提前一个多星期就放年假了。但今年元旦离春节有四五十天时间,很多开发商为了抓紧时机抢跑2015年,仍在继续推房和促销。

在刚过去的双休日,我市又有骏景华庭、星叶枫情、北江锦城等3家楼盘开盘,累计推出258套新房源。

而不少在售的楼盘,都瞄准刚需力推“返乡”促销。比如,城东的启迪方洲启动“世界再大,也要回家,全城免费抽送返乡车票,故乡越远购房优惠越大”温情返乡计划;荣盛推出“任性优惠加码,返乡车票换万金”促销活动;新城推出“买房堵嘴,包车回家”年终置业计划等。

“我们的客户大多是首次置业的刚需客户,其中又有很多是来自外地的新南京人,现在火车票非常难买,为了回馈客户,我们决定推出返乡计划。”启迪方洲营销部负责人说。

日均成交量环比降27%

尽管一些开发商仍在积极促销,但随着楼市整体上市量的减少以及部分楼盘涨价,全市商品房的交易量明显下滑。

记者对比发现,元旦前一个月,全市共成交商品房9550套,日均成交308套。而元旦以来,截至昨天傍晚6点,全市商品房成交量2441套,日均成交量为222套,环比下降27%。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,根据国家统计局统计,去年11月,南京新建商品住宅价格在连续下跌5个月后已经止跌。由此可见,南京房价探底待升走势明显,预计今年上半年房价将迎来反弹,涨幅应该在10%以内。

具体到南京各板块,孟祥远认为,今年江北板块将是一个大热门。因为,该板块单价从6000元到2万元的房源都有,可供选择的余地非常大,并且地铁10号线和即将开通的3号线都直接连接江南区域,对江北来说是重大利好。而高淳、溧水板块,投资置业则需谨慎,应尽量考虑那些利好落定和配套成熟的项目。