原标题:服装市场层层转租租金大涨 年涨20万商户叹租不起

5平方米的服装档口一年涨价将近20万元,广州市沙河服装批发市场的档主自称“租不起”。记者了解发现,由于市场档口被层层转租,一些档口被大幅“炒价”,继而牵引市场租金普遍上涨。

对此,有服装交易城负责人表示,因为目前涨价行为仍属市场行为,管理方亦无法控制。但若大量档口有价无市,租金可能会降下来。

个别档口租金上涨40万元

位于先烈东路与水荫路交界地带的沙河服装批发市场,金马服装交易城吴先生经营档口六七年,今年元旦刚过,档口业主通知他,2015年的档口租金要涨到64万元,这相比一年前的租金涨了18万元。

吴先生的档口位于金马服装交易城四楼,档口不过5平方米。租赁合同是每年一签,他在2012年租下档口时的租金是26万元,此后两年分别涨到38万元和46万元。

“但往年涨价也不过是10万元左右,可今年突然涨价将近20万元,这让人很难承受。”吴先生说,“尤其是,去年是近些年来生意最不景气的一年,租金陡升,很多人都租不起了。”金马服装交易城三楼的一家档口,租金更是飙升,不到8平方米的档口,2015年的租金达到120万元,相比一年前涨了40万元。

管理方:价格虚高且违反租赁合同可收回档口

一家中介公司向记者介绍,附近档口一般每年签一次,往年到了1月左右签租率基本已经达到七成,而今年截至目前只有8个档口签下租约。

该公司工作人员认为,档口租金涨价主要是因为档口每年被层层转租。“有些炒档口的业主今年把价炒高了,弄得其他档口都跟着涨价。”服装市场的多位档主都表达了同样的观点。档主吴先生说,他的档口此前已经转租三次,由于今年有些新转租的档口大幅提价,他的档口也就跟着涨价。

金马服装交易城总经理邓胜表示,该商场在2009年开业时,所有的档口都以10年为期租给了业主,当时的租金平均约为10万元/年,此后,不少业主再将档口转租出去。

邓胜说,每年1月市场会向档口业主发出规范档口转租价格的通知,要求各业主参照合理的市场价格,不能以虚高价格转租,并且规定因虚高价格而引起租赁纠纷且违反租赁合同的,市场管理方有权根据合同违约条款收回档口。

对于“档口炒价”的说法,邓胜表示,他对此也有耳闻,但这仍属于市场行为,只要不违反租赁合同的规定,市场管理方也没法控制价格。“不过,现在很多档口是有价无市,如果很多租不出去,价格自然也会跌了。”