受经济疲弱和低回报率影响,2014年上海房地产投资市场活跃度减退,交易额同比下降近三成。

国际知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯13日发布的“市场回顾报告”显示,2014年上海房地产投资市场交易总金额556亿元人民币(下同),较上一年下降29.2%。投资特点及较为瞩目的交易项目有:

—黄浦江沿岸资产备受自用买家和投资者青睐。一家内资银行出资13亿购入上海国际航运服务中心1号楼,每平米成交单价达10万元,创历史新高。

—海外地产基金以商业地产为主,写字楼是其中的核心资产,回报稳定、运营相对简单。歌斐资产管理以31亿元购入上海核心区一处优质写字楼融创广场。

—境外机会型基金投资谨慎。首峰基金买入上海盛邦国际大厦,成交金额为15.5亿元。此为境外机会型基金在去年度完成的唯一投资交易。

—上海新地王诞生。董家渡13、15地块于11月被新成立的中民投集团竞得,成交总价248.5亿元,为新总价地王。超越2013年11月新鸿基217.7亿元夺得的徐家汇中心地块。

展望2015年的投资市场,第一太平戴维斯认为各类投资者各有策略:鉴于低回报率,机构投资者会更加关注价值增值项目投资,尤其是核心区域次甲级写字楼和商务园区写字楼;境外投资者延续谨慎保守,寻求不良资产投资机会;境内自用型买家将长期持有或自用新建核心资产;部分开发商和业主融资更为艰难,可能通过变卖前期购得的土地以快速回笼资金,回报率也将因此而小幅上升。