原标题:市场供应缩量项目提价 深圳二手房报价连涨三周

近期,深圳楼市的调整主要表现为量价的轮动,年初开发商资金压力都缓解了不少,尤其是中小开发商,项目少且后续无库存压力,逐渐开始抬价追求高利润率。元旦至今,新入市的项目数量较去年四季度明显减少,供应下降为价格上升创造了机会。

市场供应下降购房氛围变淡

记者在调查中发现,受价格上调以及传统淡季来临影响,近期新房成交小幅回落,市场供应大幅下降,开盘项目视自身情况开始逐步提价,由前期的以价换量调整为追求高利润率,而项目定价的上涨也挤出了部分客户。

上周,仅有南山华晖云门和宝安幸福港湾2个项目入市,共推出了391套住宅单位,供应量环比再次大幅缩减。华晖云门主推85-127平方米的三四房,销售均价3.65万/平方米;幸福港湾主推88-120平方米户型,销售均价3.3万元/平方米。

根据深圳中原地产的监测和分析,近期布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡属热点区域,品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外,新盘访客指数为78点,环比大幅下降25点。随着春节的临近,楼市也进入传统淡季,购房氛围有所下降,导致新盘到访量回落。

上周,全市一手住宅成交1536套,环比上升10.3%。均价为25412元/平方米,环比微降0.5%。业内人士预测,去年12月备案冲刺之后新房成交量明显回落,近一个月推盘量也大幅缩减,未来单周成交量将主要维持在1500套以内的水平,很难再出现突破。

二手房市场“老物业”很吃香

在二手住宅市场,受2015年一线城市取消限购预期强烈的影响,加之深圳自贸区扩围等因素,近期二手业主对房价上涨预期增强。根据深圳中原地产的监测,目前二手业主报价已连续上涨3周,上周报价指数达到30%,时隔9月,指数再次突破临界值。

上周,全市二手住宅共成交1831套,环比上升23%,均价为27318元/平方米。其中宝安成交超过400套,成为各区之首,福田和龙岗均成交了390余套。在价格方面,罗湖均价达32577元/平方米,福田以31058元/平方米的水平紧随其后,龙岗最低,仅16173元/平方米。

很多“老物业”成为近期成交活跃的单位,如富盈门花园、鸿隆广场、美丽365、国展苑、康乐村、荔苑小区等。中联地产置业顾问周先生介绍,这些老区房子虽然比较旧,但交通配套较好,性价比高,因此成为一些刚需置业者青睐的物业。进入2015年,货币政策的宽松和政策调整势必助推楼市利好,为总体房价上涨建立基础。

2015年将有哪些区域的房子“最吃香”?中联地产二手房研究院昨公布的5大潜力楼盘显示,龙岗天安数码城、龙华、前海片区、罗湖人民南等片区潜力十足。比如,位于前海片区的友邻公寓,去年的成交均价为33365元/平方米,略低于片区均价,预计2015年的成交价还将再涨9.4%左右;另外,天健现代城旁边紧邻龙岗最旺的天安数码城,投资客们看中其住房需求位居高位,且租金回报率可观而纷纷入手,加上其价格低洼,预计2015年该楼盘的涨幅为28.83%,均价可达到24220元/平方米。

相关 新闻

《2014年中国房贷市场报告》:

今年政府对楼市调控将向刺激需求转变

深圳特区报北京1月13日电(驻京记者 李萍)13日,融360在京宣布成立大数据研究院,同时发布了《2014年中国房贷市场报告》。该报告指出,2015年政府对楼市调控将由维稳向刺激需求转变,一线城市限购政策松绑概率大。

报告梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据后,报告预测,2015年政府对楼市调控仍将延续2014年的思路,并由维稳向刺激需求转变。未来一段时期,政府可能更倾向于运用金融、财税等市场化手段,如降低二手房交易税费,甚至降低首付成数等,促使潜在的需求转化为成交量,而行政化调控手段会越来越少。同时,2015年将进入以市场为主导的调控模式,楼市调控的长效机制呼之欲出。

报告预计,2015年一线城市即使不全面取消限购,也有很大的可能降低限购门槛,如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。

另外,报告预测,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。央行有望执行2至3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。