此轮价格放开的不仅只有物业费,另一项占居住成本比例较大的住宅小区停车费价格也同样被放开。这引发了很多业主的担忧,有些物业公司也希望借此次价格放开的东风,适当调高地面停车收费价格。《广厦时代》咨询北京市发改委价格举报热线得知,目前北京住宅小区地面停车费价格尚未放开。而相关专家也表示,即使停车费放开,小区停车费上涨也需要业主委员会同意,不可能由物业公司“任性”涨。

地面停车

业主抢不上 物业入不敷出

“抢车位”,这是不少小区业主每天的烦心事儿,尤其是在没有设计停车场的小区,只要稍微晚些回家,就无法停入小区中,只能选择停在小区周边。“小区建得早,本身就没有几个车位,为了增加车位,物业还拆了每排楼前面的草坪,但也根本不够用,七点后回就没车位了。如果停在小区外,时不时就会发生被剐、被砸车窗的事情。”梁先生如此向《广厦时代》讲述他每天的停车经验。

对于现在150元/月、1500元/年的价格,梁先生也表示,这个价格很合理,但由于他不是每天都能停进去,所以是按5元/夜交给停车管理员的。“现在这个停车条件,如果再涨价就不合适了。”据了解,梁先生所在小区在停车管理上主要就是在小区的大门口设岗,夜间有人巡视,几乎没有其他服务,小区里还有一些业主私自装了地锁。

不过,虽然业主对于停车服务还有不少不满,但物业公司却认为,以目前的停车费标准,这已经是他们能够提供的最好服务了。“150元/月,这个停车费根本都不够运营成本的,就因为这是小区,旁边写字楼的停车场每小时停车费就5元。”该物业公司的相关负责人表示。

地下停车

租金一夜翻番 物业想招儿让业主停地下

地面停车,车位数量是大问题,但地下停车场的收费则被更多业主诟病。东三环某小区的业主就向《广厦时代》反映,他们小区部分地下停车位租金一夜之间从500元/月上涨至900元/月,而业主事先对此毫不知情,直到看到小区里张贴的通知,才知道此事。

小区的许多业主对于此次停车费的上涨表示质疑,停车费涨价不是不可以,但是涨价的依据在哪?而且既然是小区内的停车位,涨价是否应该事先向业主征询意见?一方面,部分停车位租金上涨,另一方面,小区停车费上涨的同时,还推出了优惠抢购产权车位的情况。有业主认为,物业选择这个时机上涨停车费,就是变相迫使小区业主去购买小区的产权车位。

对于业主的质疑,物业公司则有不同的说法。物业公司相关负责人表示,这次停车费涨价主要是开发商,也就是目前车库的产权方提出的,大部分业主是同意停车位涨价的。“有些买过车位的业主一直觉得我们小区的停车费太低了,觉得买的车位都不值。”当被问到此次车位涨价是否征求过业主同意,该负责人表示,不太可能一户户与业主沟通,小区又没有业委会,所以就直接贴出通知了,如果有业主有意见,可以来物业和他们沟通。

有的为了方便卖车位而提高停车费,而有的物业公司为了业主能将车停入地下车库,还想了“歪招”。某新小区的业主就告诉《广厦时代》,他们小区位于六环,路边停车空间很充足,因此很少业主选择小区的地下车库。不过某一天开始,只要业主停到路边,都会遭遇违停“贴条”,而他们隔壁小区业主就不会遇上这种事。“我们业主分析觉得,这一定是物业举报的。”

权威说法

放开后停车费应物业业主双方定 业委会必要性日渐提升

针对一些小区会不会随意上涨停车费的问题,《广厦时代》致电北京市发改委价格举报热线,工作人员表示,北京小区停车费分两种定价模式,居住小区地面停车服务收费采用政府指导价,长期停放的收费标准是小型车150元/月、大型车210元/月;临时停放的收费标准是小型车0.5元/小时、大型车1元/小时。居住区配建的地下停车库收费实行市场调节价管理,在停车人与停车管理企业协商达成一致前,不得擅自提高收费标准,如小区设有业主委员会,停车费调整前必须经过业主委员会同意。即使以后地面停车费不再执行政府指导价了,停车费怎么涨,涨多少也同样要经过业主委员会同意。

据了解,虽然很多小区已经入住多年,但从未召开过业主大会,业主委员会也一直没有成立。一位物业管理专家提出,业主应意识到业委会的重要性,主动参与建立。业主想要得到更好的服务,物有所值的物业管理,自身的参与不可或缺。