18日,国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅价格方面,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,且有1个城市房价上涨。

受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高,房价环比降幅继续收窄。业内人士表示,尽管当前房价下跌压力减缓,但楼市去库存任务依然繁重。

新建商品住宅价格下跌城市减少

国家统计局数据显示,在新建商品住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,2014年12月份价格下降的城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平,深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。

值得注意的是,与上年同月相比,去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,厦门、郑州2个城市上涨。其中,同比价格降幅最大的杭州市,已经连续数月“领跌”全国,12月份的同比降幅达到10.3%。

成交再创新高一线城市整体活跃

据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。刘建伟表示,随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用,以及年底开发商冲业绩等多重因素影响,商品房成交大幅攀升。

上海易居房产研究院发布的报告指出,2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米,环比增长19.5%,同比增长26.7%,30个城市中有27个城市的成交量出现增长。

特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成交量看,2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。

在楼市成交大幅升温带动下,北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出,全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计,截至2014年12月31日,北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元,同比增长5.2%,再创历史新高。

与一线城市的“火热”相比,二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示,分城市看,房价分化状态更加明显。2014年12月份,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。

跌幅收窄去库存仍是主基调

随着政策宽松持续以及成交攀升,房价环比跌幅继续收窄,楼市下行压力得到阶段性纾解。不过,就全国楼市来看,稳定住房消费、去库存依旧是主基调。

据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。

虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素,但基数过大以及成交回归常态,都使楼市去库存化承压。

中国指数研究院发布的研究报告指出,截至2014年12月底,其监测的主要城市的库存量较上月继续增长,环比上涨1.3%。

分析人士指出,在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能冲高回落进入平稳状态。