北京开年土地市场持续火热,昨日又有3宗土地成功出让,土地出让金高达36.21亿,三宗土地分别被绿地、龙湖,以及由北京瑞达鑫远科技、北京永同昌地产和北京旭辉兴胜置业组成的联合体拿下。截至2月10日,北京市的土地收入已达409.97亿,预计春节前北京土地总成交将达到450亿以上。

业内人士分析,为防范风险,房企拿地重回一线城市,预计未来土地市场的竞争会更加激烈。另外,由于三四线城市出现高位库存,房企在这些城市拿地的积极性降低,土地市场城市间的分化将日益加剧。

土拍市场再现抢地大战 绿地竞得太阳宫地块

位于东北三环的太阳宫地块,在昨日土拍现场受到开发企业的热捧,虽然现场竞拍前网上有效报价仅有4次,但参与现场竞拍的绿地、龙湖、金融街、保利-首开联合体却竞争格外激烈。在经过近百轮的激烈竞争后,最终由绿地以16.95亿元的总价摘得,溢价率达41.25%,成交楼面价4.63万元/平。据悉,该地块由0301-615、0301-616两个地块组成,建设用地面积9542.529平,规划建筑面积36580平,容积率为3.83。

中原地产首席分析师张大伟透露,太阳宫地块除本次出让的两宗地外,还有标号为0301-613的第三宗商业金融用地,建筑面积高达47747平米,后续地块价格还将低于本次出让的价格。张大伟分析,本次出现多企业竞争,主要原因是为了后续多地块联合发展,在下一宗地的出让中获得先机。

相较于太阳宫地块,其他两块地则相对冷清,现场并未进行举牌竞价,北京市国土局官方网站直接公布了竞价结果,门头沟地块由北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体以11.76亿元竞得,溢价率0.5%,平均楼面价12156元/平。顺义地块由北京瑞达鑫远科技有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京旭辉兴胜置业有限公司联合体以7.5亿元的底价竞得,平均楼面价6830元/平。

房企拿地重回一线城市 土地市场持续分化

北京土地市场开年成交持续高温,2月9日,北京亦成交了一宗位于丰台区的商业金融用地,由大连万达商业地产拿下。中新网房产频道梳理发现,截止到2月10日,今年北京已有17宗土地挂牌成交,成交金额达409.9705亿元。张大伟分析,春节前还将有6宗土地出让,起价合计37.77亿,预计春节前北京土地总成交将达到450亿以上。

上海、广州、深圳三个城市的土地市场也不断升温。中原地产研究院的数据显示,1月四个一线城市合计成交土地58宗,成交金额达530.9亿,溢价率达到了28.6%,创造了去年1月以来的溢价率最高点。业内人士分析,为防范风险,房企布局重回一线城市,加紧拿地补仓,预计后市一线城市拿地竞争将更加激烈。

与一线城市的火热相比,三四线城市的土地成交状况并不尽如人意,土地市场整体分化或将加剧。在亚豪机构市场总监郭毅看来,一线城市房地产市场的基本面没有问题,经济发达的二线城市,在政策宽松的条件下,市场成交或许会出现大幅反弹,这些城市都会吸引房企增进投资和加大土地储备。

张大伟进一步分析,从11-12月市场数据看,三四线城市明显已经出现过量库存,整体市场短期很难企稳。他同时指出,房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险,但相比三四线城市,一二线城市的风险要低很多。