在逐月上升近一年后,中国主要城市住宅库存首次出现下降。随着楼市成交继续回暖,许多城市的去库存速度开始加快、市场预期好转,楼市因库存消化周期过长带来的过剩风险也有所降低。

上海易居房地产研究院12日发布的数据显示,2015年1月中国受监测的35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。这是住宅库存在连续11月的环比上涨之后的首次下降,而衡量去库存周期的主要指标——存销比也继续下行。

存销比是指当地住宅库存总量与近6个月成交面积均值之比,主要用于衡量消化完当前库存所需要的时间。

易居房地产研究院研究员王晓燕指出,从35个城市总体水平看,去库存周期的数值基本“脱险”,即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平,这可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。

王晓燕指出,35个城市中,八成城市楼市去库存速度加快。继2014年8月楼市存销比出现首次下滑之后,住宅库存也出现下降。两项指标双双反转之后,房价出现由跌转涨的动力。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市反应较为明显。根据易居研究院统计,一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月,相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌。

在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行[微博]降息等政策提振下,2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米24138元人民币,环比增长0.4%,同比增长8.1%。经历去年年底的“翘尾”后,一线城市新建商品住宅成交均价新年出现继续攀升的趋势。