香港的高房价在世界上也算得上首屈一指。特别行政区政府27日推出三项措施,以收紧按揭比例的方式,试图应对房价高涨的趋势。

香港金融管理局27日推出新一轮调控房价的逆周期金融监管措施。三项措施最引人关注的是:价值700万港币以下的低价自用房,允许的贷款比例从原来的七成降到六成;其它两项涉及第二套住宅房和各类非自用房,它们的供款占入息比例都从五成降到四成。金管局总裁陈德霖说,这次的措施主要为了应对低价房价格上扬的趋势。

“由于近期房地产市场,特别是低价房持续升温,金管局这次下调七百万元以下的自用住宅物业的按揭比例,就是为了应对这个趋势带来的风险。金管局明白,新措施无可避免会对一部分卖家和首次购房者带来影响,但金管局职责所在,不得不采取监管措施,保障香港银行和金融稳定。”

这是金管局2013年2月以来第七次出手,调控房价,也是第一次针对低价房,这反映了在近期低价房看涨的背景下、社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。但在措施公布的前一天,香港首富李嘉诚就谈到过低价房,他认为低价房仍然会有需求来支撑。

“小户型,比如两室三十六、七平米的那种,长远来说都还是有市场的。至于特别小的那些,还要看将来的供给与需求的比例对不对,如果供给太多了,(会不会崩盘)那就很难说。”

李嘉诚同时也提醒市民买房要量力而为,不要因为想买房投资,而超出自己能力范围地贷太多款。

“如果想着贷很多款来(买房、)收租,这个就绝对不可以、绝不能做,因为稍后美国要加息,香港一定也会跟着加息。美国加息只是个时间问题。但是我认为看加息不会加得太多,也不会太急,因为世界经济(发展)都是很缓慢的。”

而在金管局的措施生效之后,业界也很快做出反应。新世界发展的主席郑家纯认为,香港房地产的刚性需求仍然很强,市场仍然属于看好的预期。

“抛开政府干预政策不谈,我觉得楼市应该会向好,因为我觉得香港是地少,但需求大。现在的需求,(表现在)很多人事实上都争着要买房。如果经济环境是一直向好的话,我觉得需求是很强劲的。(当然)希望楼价还是不要太疯狂,希望在百分之十左右浮动。”

近年来香港房价高企,十几二十万一平米的房子都算正常,给社会、尤其是年轻人带来极大压力。香港经济民生联盟的主席梁君彦认为,金管局这次的措施只是抑制需求,不一定能给真需要房子的市民带来帮助。

“按揭(比例)降到六成,其实会让第一次买房的人,尤其是年轻人,更难筹集到资金去交首付。实际上(首付)是让他们(感到)最辛苦的。(年轻人)想着结婚买房,刚攒够三成(交首付),现在又(变成)要四成,那一成哪儿找去?”

香港土地狭小,但廉价住房比起新加坡却少之又少。有不少香港人住在两三平米的鸽子笼里,多口之家只能用木板儿给成年的子女分割出一间小屋,一百平米以上的房子算豪宅……凡此种种,相比富翁们在太平山南麓、坐北朝南、背山面海的别墅,更直观地凸显出香港的贫富分化。有人开始声讨所谓“地产霸权”,民生的不满逐渐延烧到政治领域,造成了今日香港一系列的社会问题。