2015年2月份,一线城市卖地成交金额达198亿元,同比环比下降幅度均超过60%。2014乐居带你回家置业点击报名!

对此,有业内人士向记者表示,受春节假期影响,土地市场和楼市供应量都有所减少,因此成交均较为低迷,这是一种“伪低谷”现象。事实上,受降息等利好因素影响,购房成本降低后,中低端项目将成为引领市场会暖的“主力军”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示,降息对于部分一、二线城市而言,3月份市场成交的反弹力度将更大。

房企全面回归一线城市拿地

据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年2月份,北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达198亿元,环比下降62.7%,与去年同期的528.8亿元相比,同比下降幅度约为63%。

从开发商的具体表现来看,2015年2月份,20强房企在全国范围内总计拿地金额达160亿元,环比下跌67.5%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,春节假期土地供应减少是出现这一现象的主要原因。实际上,房企对于一线城市土地的争夺非常激烈。以北京为例,在不足50天内,北京土地市场成交额达到了452.29亿元。

无独有偶,据记者了解,2月5日,上海大宁挂牌一幅新地块,挂牌起始价为60.67亿元。据悉,该地块将成为新“地王”,而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。

值得注意的是,2月11日,当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块,成交楼板价18777元/平方米,溢价率高达95.55%,可见竞争的激烈程度。

事实上,上述现象也折射出房企的主体拿地思路,即全面回守一线城市及部分重点二线城市,撤离三、四线城市。鉴于此,一线城市的土地价格被不断推高。

对此,张大伟认为,地产行业的门槛越来越高,不但要有资金实力,更要有运营和资源优势才能抢得市场份额。

一线城市房价将上涨

事实上,房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的,即房价正呈现上涨趋势,即使一线城市成交量减少,也能通过降价迅速实现反弹,进而资金回笼。

“虽然从各大城市楼市成交表现来看,2月份都出现了大跌现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,但实际上楼市并未出现明显降温迹象。

根据亚豪机构统计数据显示,2015年2月份,北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套,成交面积36.36万平方米,虽然环比分别出现61%、58%的下滑,但是同比却出现大幅增长,成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。

亚豪机构副总经理高姗向记者表示,有不少房企选择了推迟了楼盘开盘时间,不少项目计划在去年年底或1月份开盘,但政策力度不大,导致市场预期虽有改善但无力支撑楼市成交的持续向好,因此项目在制定开盘价时难度较大,低价入市则难以提升最大利润,定价高则又怕市场接受度不够,因此推迟入市,等待市场局势进一步明确。

而此次降息预示着2015年政府会进一步放松对房地产市场的调控,市场预期普遍开始转暖,供需将逐渐被盘活,预计3月份将出现成交量大幅攀升的现象。

对此,上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示,随着降息准效应的释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时,这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟也向记者表示,在降准降息等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

不过,张大伟则认为,大部分企业对2015年持谨慎态度,目前公布2015年销售目标的企业大部分都制定了非常谨慎的年度销售任务,鉴于此,在3月份多数城市的大量项目将依然处于一个平价走量的促销状态。

此外,经过了2014年的一整年调整后,各地楼市成交大幅萎缩,对于一、二线城市来说,3月份的成交必然会有一定幅度的释放。