亚豪机构最新数据显示,春节过后首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米,与去年春节后首周相比,成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为每平米20237元(人民币,下同),与去年同期相比下降22%。

刚性需求主导北京楼市成交量上涨。从上周北京楼盘成交排名前十位来看,上周成交量排名前十名中,其中有8个刚需盘,成交均价均在每平米22000元以下,而位于成交首位和次位的两个地产项目成交均价更是低于每平米16000元,分别为每平米14938元和每平米15920元。

由此次数据可以印证,对于刚需楼盘来说,价格仍是影响成交的重要因素,在市场仍存在一定的观望情绪时,定价仍是左右项目成交的重要因素。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年,促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持,因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升,而节后自住房项目的签约,则对整体房价水平产生向下拉动的作用,造成2015年春节后首周,北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨,而成交价格却大幅下降的现象。

郭毅还表示,2月28日央行的再次降息,将进一步刺激楼市,预计未来一段时间,楼市成交量将持续放大,而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

针对未来北京楼市走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,3月1日起央行再度降息,将支撑购房需求在春节后得以持续释放。与此同时,改善型需求的增加,不动产统一登记的落地,房价难再现大幅上涨的预期;投资股市、投资海外的预期看好,使得市场有充足的房源得以供应,供需矛盾平和,房价继续保持平稳,北京楼市将迎来3月小阳春。