“满两年就不收营业税了,搞得我好激动,睡不着觉。”3月30日晚,财政部与国家税务总局联合发出通知,二手房交易营业税“5改2”后,东莞一地产中介负责人王驹的工作微信群里就不停弹跳出同行对新政表示激动的消息。甚至当天晚上,很多中介连夜致电前期积累的客户,介绍宣讲新的二手房交易政策。

4月1日记者从东莞市地税部门获悉,3月31起,东莞市税务部门就开始执行“5改2”的营业税新政了。在政策的刺激下,客户入市的数量会逐渐增加,业主放盘的数量也会增多,部分业主或会反价。

新政出台后,有卖家开始犹豫是否涨价

前晚开始,各路楼盘销售人员以及房产中介就开始频繁打电话推销,市场热度有升温的态势。就连一些前一阶段悄无声息的楼盘,昨日也突然“发力”,把压在“箱底”的房源也放出来销售。

业内人士预期,历次楼市重大新政的出台,市场上买卖双方都要经过一段消化期,相信随着各大银行新政执行细则的出台,此次政策对市场的影响才会进一步明朗。

东莞一家中介按揭高级业务经理陈小姐表示,由于目前股市较热,有个别客户得知央行下调首付成数后,就咨询是否能够重新申请贷款,把省下的首付金投入股市;另一方面,目前商业贷款的利率折扣最低只要九成,与公积金贷款的差距缩小至每万元月供额不到10元,令商业贷款的比例更大。

采访中,多名业内人士向记者表示,由于此前营业税大多摊到买家头上,营业税缩短为满2年免征,可以帮助大量持房观望和持币观望的人入市,二手房楼市会快速回暖。“在前晚新政出台以后,已有原本打算成交的业主突然表示要收回房源,重新考虑一下定价后再推出。”南城城市风景街一房产中介表示,新政出台后,有卖家开始犹豫还要不要以原来的价格挂牌出售。

与此同时,更多的是向王驹这样的中介工作人员,拿起手中电话致电有意向的买家,催促他们尽快看楼作决定。“中介直接打电话过来约我晚上去看楼,说再不出手,房价肯定会涨。”市民毛女士说:“高兴的是首付降低了,二手房里面次新房的营业税也免了,但也怕开发商或业主把降低的成本‘吃回去’。”

不过,与开发商仍未马上调价相比,二手房市场的反应则要快得多。“3月成交量已有所回升,业主的让价幅度本身已经不多,加上次新房在市场上比较受欢迎,有业主听说消息后表示希望调价。”南城西平的中介陈先生告诉记者,区域内有大量出售只有3至4年的楼盘,随着新政的出台,昨日一些业主已表示要重新考虑房源的定价。

“量增价稳”或成常态

东莞中原三级市场副总经理刘熊认为,此次楼市政策的出台是自2008年以来,房地产最大力度的调控政策。通过降低首付门槛和税费新政来释放购房者的需求。政策的出台促进了购房者买房的欲望,其成交量会快速提升,达到量价齐升的效果,二手房上涨空间在15%-20%之间。在政策的刺激下,客户入市的数量会逐渐增加,业主放盘的数量也会增多,部分业主或会反价。二套房首付门槛的降低,会刺激改善户型的增加。免征“五年改两年”,首先,减少了双方交易的成本;其次,客户可选择的户型更多与一线城市相比,东莞的成交量和房价较为稳定,呈现稳步上升的趋势。

中国指数研究院的有关人士指出,随着自主权的扩大,地方政府或将进一步出台契税减免等政策,支持自住性和改善性需求。值得关注的是,至此与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,接下来市场走势的关键在于政策的落实和执行。

有业内观察人士分析,营业税“5改2”之后,有人担心业主会提高房价,但从现阶段楼市整体结构性供过于求的特征来看,业主方提价只会面临有价无市的被动,房价出现大幅上涨的可能性不大。而在我国经济增速放缓、结构调整的常态下,尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏,但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的趋势,未来宏观楼市像过去那样“量价齐升”将不会再现,“量增价稳”将成为今年楼市常态。