“价格永远是无情的。”入市时被视为宠儿的自住房,因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。记者统计发现,截至昨日,北京已有11个自住房将剩余房源公开销售,待售房源总量达到1825套。

自住房不申购也能买了

“没想到,竟然有一天,自住房项目也能随便买了。”听到有自住房无需申购也能购买,市民小文感喟真是时移世易。3月31日,市住建委网站挂出消息,位于朝阳区东坝的保利首开·丽湾家园自住型商品房,两次申购家庭集中选房后,仍有32套剩余可售房源,决定从4月1日起,不再公开摇号也不再区分优先与非优先家庭,统一对外进行销售。

“东坝,那可是第一批启动摇号的金隅汇景苑自住房的所在地,网站申购时还曾出现过系统被挤瘫痪。” 作为外地来京的北漂族,小文虽然具备购买自住房的资格,可非本地户籍的身份,让他因此被划分为非优先家庭。

“我至今都清楚记得,金隅汇景苑的优先家庭选房比为49比1,49户家庭中只有一户能选上。” 最初申请的几个热门项目,小文连摇号的机会都没捞着。渐渐地,他也对自住房失去了兴趣,不再关注也不再申购,“毕竟位置好的多在第一批。”

直到周二,偶然的机会,他在论坛上看到有人在讨论保利首开·丽湾家园为什么没被选完,是不是户型奇葩的原因,仔细一查,才发现这个项目也是在东坝,一年前的热门地块。更关键的是,这个项目显然并不是卖得最差的。位于平谷的中弘·由山由谷自住房,申购家庭两次集中选房后,仍剩下826套房源没卖掉。

“这是不是就叫此一时,彼一时?”在小文看来,自住房当商品房卖这事儿,过去是不敢想象的。

剩房最多的项目剩了96%

自住房由滞销转为公开销售的境遇,远不止中弘·由山由谷一个项目。

记者从市住建委网站上查询发现,从2014年12月份至今,包括保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑在内,共有11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源,将不再组织公开摇号,也不再区分优先家庭与非优先家庭,变为统一对外销售。

记者根据市住建委网站上的签约数据统计后得到,11个项目显示为“可售”状态的剩余房源,共计1825套。其中,剩余房源最多的便是2月份刚完成二次选房的中弘·由山由谷项目,860套房源剩下826套,占到总房源数的96%。其次便是位于顺义的首创·悦树湾项目,可售房源326套,约等于已签约房源数的4.6倍。

地段和面积是短板

记者通过整理资料发现,从分布区域看,11个自住房项目中,半数都位于顺义区,另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看,未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型,最大面积能达到140平方米。

以均价19000元/平方米的金地悦景台计算,105平方米的三居室,总价达到200万元。这个价格,足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目,地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示,伴随着楼市整体走低,自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候,地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源,自然会被申购家庭挑剔,毕竟优先购买自住房的机会只有一次。

“位置好、价差优势明显的自住房,依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工·动力港自住房,位于东四环百子湾区域,87835户申购家庭参与了摇号,中签比例为244比1,相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。

摇号结束后的5个小时内,在名为“血拼自住房”的论坛上,申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名,173号中签者单名一个“郑”字,爱新觉罗·艺文是不是满族后裔。

自转商后前景未卜

然而,也许更令开发商感到头疼的问题是,即使将自住房转成商品房对外销售后,房子的销售效率也不高。记者以购房人的身份咨询了首创·悦树汇项目。自2015年1月31日起,悦树汇已对外卖了两个月整。售楼员张小姐告诉记者,项目最近卖得很快,仅剩下少量的二三十套房源还可以选择,均价仍是原来的14000元/平方米,“建议您抓紧到项目来,带上7万元的认购金,当场就能选房。”然而,在市住建委的网站上,首创·悦树汇的待售房源有56套。

随后,记者又以购房人的身份咨询了住总正华新国展满庭芳项目。从2014年12月18日至今,项目以商品房的身份对外销售已接近3个半月。售楼员翟先生同样采取了“刺激”策略,告知记者两居房源仅剩下最后12套,三居房源也只有二十来套,要买得抓紧,“虽然价格优惠是没有,可房贷利率能打个9.5折。” 而市住建委网站上显示的数据是,新国展满庭芳的待售房源有148套。

焦点问题

1、哪些人可以购买这些自住房剩余房源

只要是具备北京购房资质,即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套,就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时,不再需要购房人进行申请登记,也不再区分优先与非优先家庭。记者从项目咨询电话了解到,购房人可直接到项目现场选房。

2、通过这种途径购买的自住房性质如何界定?

通过对外销售途径购买的自住房,仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策,与此前优先家庭摇号获得的自住房一样,这些房源也是房本满5年后才能上市交易,交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳土地收益。