市民黄女士致电:我在雨花亭金地社区拥有一套80平方米的住宅,想4月重新把房子装修一下卖个好价钱,不过房子比较旧,该如何着手?

广厦热线回复:近日随着房地产新政的出台,二手房出售免征营业税期限5年改2年,不少市民有二手房买卖需求,其中二手房的装修也成为焦点。记者了解到,黄女士的旧房建于1996年,房屋户型周正、楼层采光好,实用面积大,但水管和电路已经严重老化。

长沙李工房地产信息咨询有限公司高级工程师李工介绍,二手房装修中,水电设计施工非常重要。在电路改造上,要尽量避免在原楼板基础上开槽走管,防止打穿到楼下,“施工不当很容易造成老楼房结构破坏。”从业7年的电工陈师傅认为,类似黄女士家这样的老房,要尽量避开管道区,“电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,检验合格后方能进行下一步。”

另外,水路的二次改造也不容忽视。美迪装饰资深项目监理陈强(化名)建议,水路改造遵循“水走天”原则,易于后期维护,且不用大幅度提高地面高度,不影响层高。另外,二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理,防止处理不当下水管渗漏。“室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀,方便日后维护。”

专家建议黄女士,二手房水电改造工程量较大、要求专业性较高,可请专业公司完成水电系统改造后才进行后期装修。