在新政影响下,清远商品房交易持续回暖。

南方日报记者 王良珏 摄

南方日报讯 (记者/黄剑琴 通讯员/杨惠勤)3月30日楼市新政发布至今一个多月过去了,近日市住建局统计,在新政影响下,清远商品房交易持续回暖,今年第一季度清远商品房销售面积119.56万平方米,同比上升8.86%。银行陆续落实新政,销售方面以改善性房型受欢迎,业内人士预计,随着中央和政府在政策上的继续宽松,清远商品房整体市场成交将得到进一步提升,价格方面,鉴于库存量较大,短期内清远楼市交易以量升价稳为主。

住建局:首季度全市商品房成交回暖

清远市住建局交易数据显示,今年第一季度,全市商品房销售面积119.56万平方米,同比上升8.68%,环比(2014年第四季度,以下表述相同)上升5.53%;其中市区(含清城区、清新区,以下表述相同)商品房销售面积77.38万平方米,同比上升0.47%,环比上升0.73%。全市商品房销售金额55.79亿元,同比下降2.30%,环比上升5.13%;其中市区商品房销售金额37.86亿元,同比下降13.49%,环比上升1.07%。

全市商品住宅销售面积112.46万平方米,同比上升10.45%;其中市区商品住宅销售面积72.69万平方米,同比下降1.42%。全市商品住宅销售金额50.52亿元,同比下降1.30%;其中市区商品住宅销售金额34.32亿元,同比下降15.14%。全市商品住宅销售套数10226套,同比上升15.78%;其中市区商品住宅销售套数6851套,同比上升7.10%。

据分析,从商品房销售面积同比、环比增幅来看,经过去年第四季度市场回暖后,一季度清远市房企推盘节奏加快,各项目营销积极,努力去库存,交易持续回暖。大楼盘和口碑较佳的楼盘较受消费者青睐,一季度市区商品住宅销售量位居前五位的楼盘分别为美林湖·国际社区、时代倾城、保利天汇花园、阳光壹佰米娅新城、万豪水晶湾花园。

楼市新政后,市场预期的“小阳春”如期赴约,清城区楼市热度不减且小幅上涨。4月8日至4月15日,清城区商品房网签面积5.77万平方米,环比(3月31日至4月7日)上升15.23%;商品房销售金额3.09亿元,环比上升16.71%。商品住宅网签面积5.12万平方米,环比上升22.59%;商品住宅销售金额2.67亿元,环比上升21.1%。

银行:陆续落地房贷新政

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知指出:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

对此,记者从多家银行了解到,房贷新政已经陆续执行落实到位。有的银行如工商银行工作人员透露,工行房贷目前执行认贷不认房政策,即无论名下有多少套房,只要都还清购房贷款的,再购买也算首套,拥有1套且未还清房贷的,再买第二套首付四成。

利率方面,该工作人员透露,根据银行合作的楼盘不同而有所区别,如优质楼盘或在基准利率基础上还有优惠25%的折扣,而非优质楼盘,或在基准利率基础上上浮20%。其他,如建行也已经执行了房贷新政,一般情况下,二套房执行利率是在基准利率基础上上浮10个点。

开发商:

大户型受欢迎 短期内价格不会涨

“现在每周成交量平均1.5套,以前一个月也没一两套。”新城一楼盘的销售人员小罗说,“330新政”后,楼市暖意浓浓,尤其是一些优质楼盘,销量更是大幅回升。

“新政下,大户型比较受欢迎,尤其是那些本身考虑买的,一时半刻没凑够首付,新政下来后,马上成交了。”懿峰雅居销售经理潘治平告诉记者,房贷新政减轻了二套首付,同时降低了改善型购房者的购房门槛,短期内会加快一部分改善型需求入市,促进楼市回暖。

据了解,此次降低二套房首付比例是“两会”后重大利好措施,加上之前的公积金调整,及广州、清远两地住房公积金有望实现互贷等多重利好,形成一连串救市组合拳,极大地提振了楼市信心。

对于楼市回暖是否带来涨价问题,潘治平则表示,涨价在一二线城市或会存在,但清远作为三四线城市,库存量高企,新政会带动一定的成交量,但价格方面仍以稳为主。

二手中介:新政或带动次新房交易

“现在二手房的交易比去年年底时候活跃一些,楼市新政对二手成交有一定的刺激作用。”清远某二手中介从业员阿辉说,“满2年和满5年(征收营业税)的差别,在实际交易过程中,为买房节约了很多的税费,整体上降低了老百姓的购房成本。对于卖方来说,他们会比原先具备一定的优势,现在整体市场因为供应量的关系,新政对二手房带来的利好有限,只能说交易和谈判的难度比原先要小。”

在清新,有多家二手中介门店的负责人则说:“羊毛还是出在羊身上,二手房在总价上基本变化不大,受益部分可能是正在办手续过程中,刚好遇上新政的那群买主。”

另外,目前清远二手房热门交易房源类型主要集中在学区房、一些相对较新的刚需房源。业内人士预计,房贷新政后,次新盘的成交量或会占更大比例。