原标题:住宅成交量4周高位运行 开发商积极备战"五一"

近期东莞楼市火爆。广州日报记者卢政摄

文/广州日报记者蒋幸端

本周一,中国央行再次降准100个基点,力度之大超出市场预期,业内人士认为,这对于房地产市场再次带来利好,东莞楼市成交量继续上升,从监测数据来看,东莞楼市已经连续4周住宅成交在高位运行,随着“五一”临近,开发商积极备战五一,多个项目获得预售许可证,准备上市。

降准解读

房贷折扣利率有望扩大

央行再次降准,被认为是自2008年以来最大力度的降准行动,也是继去年以来两次降息、一次降准之后,货币政策的又一较大动作。瑞峰置业市场研究部认为,本次降准将带来市场利率出现显著的下降,对实体经济、股市、楼市都带来直接利好。

降准为楼市带来直接利好,瑞峰置业市场研究部相关人士表示,首先,房贷折扣利率有望继续扩大,未来8.5折利率将比较普遍,各家银行将争相对房贷利率打折;此次降准使银行可动用的资金明显增多,增加二套房贷降首付政策落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障;其次,央行降准降息及一系列房地产新政密集出台,未来几个月楼市成交量或将会短期反弹,价格方面也有可能会逐渐坚挺,部分城市将会出现涨价的现象;第三,房企的融资成本继续降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

合富辉煌东莞市场研究部也表示,周一开始施行降准,而此次降准幅度之大让人惊叹,面对如此大的冲击,房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户,而如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成观望者拍板成交,未来几个星期将非常值得期待。

备战“五一”

上周7大项目推新货

开发商开始积极调整推盘节奏,加上“五·一”临近,楼市推新货热闹起来。

据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周,全市共有7大项目有商品房新增供应,其中住宅新增1771套,面积约17.64万平方米,环比呈现倍数增长之势;非住宅新增796套,面积约2.15万平方米,主要是莲湖四季豪苑的办公、商铺以及车库产品新增以及东逸湾花园的商铺新增。

同时,为备战“五一”,房企推货节奏和推货量都有所加大,其中推货量较大的有沙田新项目礼顿·金御海湾,共推出1000套56~130平方米的产品;寮步纯新项目宏远·康城假日同样在上周新上市,推出214套73~130平方米的新品;松山湖的星城翠珑湾也有297套107~149平方米的新品上市。据了解,从近期新拿预售证情况来看,“五·一”前后将有万科·松湖传奇、中熙·香缇公馆、东田·山畔华庭、金地·城南艺境等项目有新品加推。

市场数据

4月成交有望达历史同期新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约15.4万平方米,较前一周小幅增加0.7%,总体持平,成交均价9303元/平方米,比前一周上涨6%,结构性上涨属于正常楼市价格波动范围。该研究部相关人士表示,4月的成交量有望达到历史同期最高。

从近期监测数据来看,东莞住宅成交量已经连续四周在高位运行,特别是在“3·30”新政实施后,东莞住宅成交量一直处于较高水平。

东莞中原研究部对市场监测数据统计也显示,上周住宅共成交1405套,环比下降4.87%,但从成交项目看,上周出现住宅成交的项目数环比前周增多15个,且住宅成交套数大于10套的项目数不减,与前周持平达43个,反映市场成交氛围持续升温。

从同比来看,上周住宅成交套数同比2014年同期上升44.55%,同比2013年同期上升42.93%,同比2012年同期上升57.69%,显示楼市热度明显高于近3年历史同期。

业内人士

开发商不要

望风大幅度涨价

虽然再降准利好楼市,但是业内人士建议开发商应该优化库存结构,赶紧出货,不要望风大幅度涨价。

瑞峰置业市场研究部建议,再次降准给楼市带来直接利好,开发商应该调整并优化库存结构,积极去库存,不要望风大幅度涨价,更不要为期待涨价进行捂盘惜售,错过放量的“窗口期”;同时,调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

而对于购房者而言,该研究部则建议购房者紧抓政策带来的红利及时出手购房,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,同时趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择性价比仍然较高的时机入市购房,否则等到市场都好转之时,将面临涨价的可能,购房成本也将进一步提高。

(来源:广州日报)