21日,广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示,一线城市(北上广深)消费者预期未来房价将涨;其他二三线城市房价预期下跌。

整体上受访者看跌房价走势

随着新一轮房价调控政策的密集出台,市场上房价看涨的声音再次增强,但消费者到底是如何考虑?广东现代社评院等机构对全国5141名公众进行专项调查。据介绍,房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期,指数取值范围在0-200之间,以100为临界值。指数在100以上,反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。本次调查的房价预期指数为87.86,低于100,表明从整体上看,受访者看跌房价走势。

在重点调查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。而天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85),苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。事实上,公众预期与房价走势基本一致。来自中国指数研究院的数据显示,2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%,但一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。

该调查还显示,为孩子上学而购房的需求超越投资性购房需求。在未来一年有购房计划的受访者占26.3%。分析其购房目的,有8.8%是为小孩上学准备(学位房),而只有6.0%是用于投资。值得关注的是,为孩子上学(学位房)而购房的需求横跨多个年龄段,从26岁直到45岁以上都有明显需求,占比在6.9%到10.0%之间。

一线城市房价未来看涨

中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前接受访谈时表示,北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也会往上涨。相反,有些二三线城市,由于以前盲目开发造成大量库存积压,即便放松了限贷、限购政策,房子也可能卖不动。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚也认为,只有成交量持续放大、供不应求的区域,房价才会有逆转向上的动力。目前“供大于求”的状况下,房价没有上行的动力,只有下跌的压力。

在调查中,有受访者表示:“房价暴跌不实际,政府会救市,中国房地产只是走在泡沫的路上,还远不到泡沫破灭,现在只是房地产规范化的开始,房价下调是必然。”