在今天举行的“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上,《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员对目前房地产市场存在的主要问题进行了分析,分别从市场供求关系、住房及土地配置、二手房交易成本及保障房等角度加以解读。

尚教蔚认为,2014年我国房地产市场存在的问题既包括年内的突出问题,也包括长期以来一直存在的问题。“房地产市场总体供大于求,商品房待售面积创历史新高。”尚教蔚首先提到市场供求不平衡问题,并指出目前住宅待售面积正逐年上涨,已经由2008年1万亿平米的住宅待售面积上涨到2014年的4万亿平米。”

第二个问题是住房及土地资源配置结构不合理,部分地区市场风险突出。尚教蔚表示:“城乡之间、不同城市之间、住房及土地资源配置结构不合理,一方面使农村、小城镇的住房及土地资源得不到充分有效利用;另一方面使部分人口集中流入城市的住房需求得不到较好的满足,从而形成资源的闲置浪费与紧张不足并存的局面。对于房地产市场而言,则会导致人口聚集度低的部分中小城市的房地产市场供不应求的问题更为严重。‘去库存’难度更大,市场风险更为突出。”

对于二手房市场,尚教蔚认为二手房交易成本过高,如税费成本和中介成本,抑制了改善性住房需求的释放。同时,保障性住房建成后问题显现,部分保障性住房出现空置。据介绍称,近年来,我国已经累计建成保障性住房2000多万套,解决了一大批城镇中低收入群体的住房困难问题,但是大量保障性住房建成后,部分保障性住房区域配套差、建设质量差、分配管理体制机制不完善的问题更加凸显,一些地区已经建成的保障性住房出现了部分空置、闲置的现象。