2015年,是楼市扑朔迷离的一年,对于看不懂、猜不透的楼市,购房者始终纠结在现在就买和再等一等之间。然而对于网上自称是业内人士吐血总结的买房黄金原则,虽然其中有许多值得参考的地方,但完全按照这样的标准去挑选,实在很难找到这样的房子……让我们来看看这本葵花宝典与现实之间的差距。

第一原则:地段永远是第一位的(相当于废话,房价已经明显地告诉你哪里地段好,地段好不代表买得起。)

大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂的环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,关键是你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。

第二原则:一定要买成熟的社区。(再次废话,哪有那么多现房给你挑,都等变成现房再卖,开发商资金链早断了)

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是尽量不要买社区一期的房子,原因有几点:

1.如果你买了一期的房子,意味着你至少2-3年住在施工现场,出门、开窗,要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠,发现没有几个业主,都是建筑工人、装修工人,搬家的,当然周六日还要忍受施工、装修的噪音。

2.一期的房子住进去了,由于后面的二期、三期,你不仅看不见原来说的绿化,估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢?因为二期三期要调整线路、要测试啊,太多的理由了。

3.开发商改变规划一般都是在一期以后,谁都不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟自己家一样高的楼房吧。

第三原则:如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介。(啥叫靠谱?品牌中介靠谱但是中介费高,小中介费用低廉又说不靠谱……)

在购买二手房(房源、代理、租房)时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

第四原则:不要让环境所迷惑。(这里提到的环境是指小区内部的环境,如果能够傍上政府工程自带的绿化环境就不用担心了)

1.传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象。开发商先挖大坑,然后下面垫了多层塑料布,这样既好看,又不会让水跑掉多经济。3个月后,里面估计什么动物都来了,但是绝对没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇,那时,可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。

2.传说中的森林公园:你的社区有个公园是个很好的事情,但是你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了。

3.传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,你的身材估计就是去洗洗脚,网球场、羽毛球馆都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。

4.传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的,同样也不会那么好心帮你联系学校和医院,他们只有一个目的就是拿这个当噱头,把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的,开发商没有这个能力批下来。

第五原则:路灯原则。(能够得到政府支持的项目才是有前途的好项目,其实就是抱大腿原则)

买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因有四:

1.安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,肯定很安全。

2.方便:在主干道旁边自然配套会有,所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。

3.大树下面好乘凉:刚才说了路灯是市政配套,既然是配套,一定还有其他设施,除了公共交通外,还有污水井、光缆、煤气等。