一年一度的毕业季即将到来,房屋租赁再次迎来高峰。北京青年报记者走访部分小区时发现,随着市场政策的回暖,二手房租金价格也出现了明显的上涨。根据链家地产市场研究部统计,5月份平均单位租金为62.3元/平方米,环比4月份上涨7.4%。尤其是在天通苑、宋家庄、亚运村等热点区域,涨幅更是领先全市平均水平,一套两居室的出租价格普遍上调200元/月。

毕业季房租 全市平均上涨100-200元/月

还在上大三的任超,与朋友在亚运村合租了一套两居室,随着毕业季的临近,租约即将到期。房主已经提前打了招呼,要每月上调300元房租。对于没有稳定收入的任超来说,又增加了一笔不小的开支。

“我和朋友都是学后期制作的,晚上经常要熬夜修片,剪辑视频。在宿舍很不方便,于是从大二就搬出来租房住了。但房租每年都在涨,这套房子已经从最初的4000元/月,涨到了4800元/月。即便是两个人合租也十分吃力。”任超告诉北青报记者,虽然房主已经明确要涨价,但他和朋友一方面考虑目前的房子离学校近,交通方便,另一方面也因为周边的房租都在涨,没有更合适的选择,于是决定接受房主提价。

无独有偶,通过走访海淀区学院路的我爱我家门店和链家地产的门店,北青报记者也了解到,房主在租约到期后提价已经成为普遍现象。链家地产一位门店负责人表示,每年的6月、7月都是一年租房的高峰时期,在市场的回暖作用下,房东都会试探性地将房租提高,尤其是在一些学生或上班族聚集的地区。一套两居室的房源,每月的租金平均会上涨100-200元左右。

正在中介看房,刚刚上班工作的王小姐表示,她从4月份就开始找房子,一直到现在都没找到满意的,租金普遍上涨,实在没办法只能找人合租,分摊租金。

根据链家监测的全市200多个商圈的成交来看,占比88%的商圈出现不同程度的租金上涨,而上个月这一占比仅为55%。大部分商圈的上涨幅度在5%以内,其中天通苑东区、通州双桥、宋家庄等热点区域上涨更为明显,上涨幅度在6%-10%,平均每套房子(以2居室为例)约上涨300元。

房租价格 5年来持续上涨

根据数据统计,北京二手住宅的租价从2011年以来一路不断上涨,5月份最新统计的平均单位租金为62.3元/平方米,环比上月上涨7.4%,扣除结构性因素实际上涨幅度约在5%左右。从各城区来看,5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米,环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。不难看出,中心城区由于租金价格已经很高,涨幅相对较小,而外城区和近郊城区因为租金相对较低,涨幅更加明显。

李巧玲表示,2014年至2015年1季度,租赁市场的租金走势一直较为稳定。进入二季度以来,租金价格出现上涨。一方面有结构性因素影响,本月90平米以下的成交占比较上月增加15个百分点,小户型占比的提升结构性拉升了平均租金。另一方面,随着买卖市场的好转,部分房源由租转售,致租赁房源供应量减少,供需矛盾加大,甚至出现多个客户争抢一套房源,致使业主的心理价位明显提升。

李巧玲认为,当前租赁市场成交周期较短,一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天左右时间,与去年4季度的7-15天相比,明显加快。房源空置周期缩短,且带看量大幅增加,业主意识到出租较易,抗价与涨价意愿明显加强。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹也告诉北青报记者,导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响,尤其在楼市利好政策的影响下,房租上涨更为明显。除了政策外,刚性需求明显推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、学区房租房需求、办公用房需求等。

租房攻略 提前入市 避开租赁旺季

都知道毕业季将近,房租可能出现跳涨,于是不少租房需求开始提前在4月、5月份释放,以规避暑期旺季。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖就认为,暑期学生提前入市规避租房高峰的情况,从近两年的市场观察来看,很可能将成为未来年份中市场的常态。他表示,随着北京市房屋租金水平不断攀高,对于大量普通学生而言,负担较为高额的租金事实上有着较大的经济压力,选择在7月份离校季之前的4、5月间租房,不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋,同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口。

不过,即便如此,北京住宅市场的租金价格仍不可避免地在毕业季迎来高峰。胡景晖预计,6、7月份的到来,将使北京住宅月度租金均价连续上涨。根据目前的业主报价情况,多数区域出现报价上涨,且业主明确表示让价幅度有限,如果房源释放量不能得到改善,预计未来租金上涨压力仍然较大。