虽然毕业季尚未到来,但租赁市场已经迎来旺季。来自链家地产的统计数据显示,5月北京市租赁市场已经开始有所升温,新增需求增加,日均成交量环比上涨8.3%。租金上涨7.4%。至此,租金结束了长达一年多的止涨稳定状态。另据赶集网调查,租房者主要关心租金、位置等5大项,业内人士提醒,租房者尽量早入手,避开租赁高峰。

 

5月租金上涨

根据链家地产市场研究部统计,5月份租赁需求小幅上涨,日均新增客源量环比上升8.5%。日均租赁成交量比4月上涨8.3%。

链家地产市场研究部李巧玲认为,5月份租赁市场新增客源量出现小幅上升,旺季未到,市场便开始预热,致使供需矛盾增加。尤其是部分热点区域,比如宋家庄、芍药居等,地铁附近房源的客/房源比甚至超过5:1,大幅高于全市平均水平2:1。交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。

另根据链家地产市场研究部统计,5月份平均单位租金为62.3元/平方米,环比4月上涨7.4%,扣除结构性因素实际上涨幅度在5%左右。从各城区来看,5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米,环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。

李巧玲认为,当前租赁市场成交周期较短,一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天时间,与去年四季度的7-15天相比,明显加快。房源空置周期缩短,且带看量大幅增加,业主意识到出租较易,抗价与涨价意愿明显加强。

租房5方面受关注

需要提醒租房者的是,在租房过程中尽量多甄别。根据赶集网调查,租房者主要关注租金、地标、环境、租房方式和合租者等五方面的内容。

其中,租金是租房者们日常生活开支之一,尤其是对于在大城市工作一族而言,大家挣钱都不容易,了解物业费、水电气费是租房必不可少的前提。其次,租房的地理位置直接关系着工作一族的通勤时间和通勤方式;在生活上,租房一族们也会比较希望能租在交通方便、有超市、有银行、有医院等设施较多的地方。第三,环境及安全,美好又安全的环境能减缓大城市打工一族的压力,房屋卫生,小区环境幽雅,小区安防工作到位,单元门禁等均是租房者们最为期待的。第四,租房方式多种多样,或整租或合租或租床位或房东直接租房或二房东租房或通过中介租房。不同的租房方式需要和不同的人打交道,租房费用上也存在差别,通过中介公司找房需要付中介费,通过二房东租房有时不可避免出现一些纠纷等,租房方式的选择也是不同的租赁者们租房时考虑较多的问题。最后一个也很重要,就是室友或合租者,租住期间和室友低头不见抬头见,和室友相处是否顺利直接影响着租住期间的心情,“室友性别”、“室友是否和我生活习惯类似”、“室友是否太挑剔或太邋遢”、“室友是否好相处”等都是人们租房时较为关心的问题。

业内人士提醒租房者,尽量选择品牌中介和大型网站,多对比甄别,以免不必要的损失。