近日,广州市住房公积金管理中心首次晒账本,内容显示,去年该中心共发放住房贷款3.84万笔188.77亿元,同比2013年下降四成左右,但仍高于2011年以及2012年水平。记者通过按揭人士了解到,当前公积金贷款申请仍需轮候约1个半月可获同贷书。一位购房的网友抱怨道:“纯公积金,交资料一个月零几天了,还在银行审批受理的状态,还有比我慢的吗?公积金进度一直是银行审批受理,只是审批状态有反复,从申请资料录入到领导审批,又到申请资料录入,我晕。”网友抱怨交资料1个月仍未出同贷,参照“行业”平均水平,他的等候时间还不够长,因为一般要45天才可出同贷。从晒账本到网友抱怨,大家不难看出去年咨询公众却“议而未决”的“最牛公积金新政”已在自我实现,根本不需要大张旗鼓声张“实施”。

去年公积金额度的“秒杀”,“最牛公积金新政”第一次咨询公众意见以及第二次咨询公众意见,为广州公积金的“水紧”赚足了眼球,对普通购房者来说,公积金额度紧张以及悬在头上的“公积金再贷叫停”已严重影响到每个人的置业决定,选择公积金还是商贷,有点像“够胆你就来”的搏命游戏。在种种舆论造势以及心理暗示之下,去年公积金贷款幅度成功从2013年的历史高位下降40%,“最牛公积金新政”不用实施已可胜利完成任务。只有对于一些熟悉政策行情的人才知道,“法不禁止即许可”,“最牛公积金新政”阻挡不住够胆的人,但对于大部分谨慎置业人士来说,雷区在前,谁会轻易踏足?毕竟购房者在屡次信贷政策调整之时已吃足闷亏,限贷令突然而来,首付从四成提至五成,新旧政交接期“无人情讲”,不少购房者找亲朋好友凑足额外的一成首付。“悬而未决”的公积金新政,虽然照坊间说法来说,是与宽松的贷款政策有所逆反,不过这个最牛公积金新政依然静默地等待被实施的一天,因为政府部门也没有就该新政的命运“广而告之”。按常理,公积金政策每五年调整一次,去年已是到调整的最后一年,公积金新政“议而不决”,其实相当于目前是政策真空期。不过,作为购房者来说,谁也不敢拿买房当笑话,通常都是选择最稳阵的路。

在公积金有关人士看来,广州市公积金提取率非常高,当年提取额超过当年缴存额的70%以上。事实上,提取率高,对公积金贷款来说也不是坏处,因公积金贷款额与个人公积金账户留存的资金息息相关,留存资金高,贷款放大的幅度才大,定期提取公积金的通常不会再申请公积金贷款。