近期房企陆续发布前5月的销售数据,万科、恒大、绿地分别以847.6亿、611.6亿和530亿的销售金额,占据前三甲。而中国前50强房企中,业绩完成率基本不足四成。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩,6月份楼市必然出现成交量短期反弹。

万科销售额居首 恒大受益于三线市场复苏

6月4日晚间,万科董事会公布今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米,销售金额847.6亿元,比去年同期分别增长9%和4%,稳居销售排行榜第一。

恒大前5月的销售额为611.6亿,仅次于万科居全国第二,目标完成率达40.8%。招商证券(香港)分析师表示,5月份30个城市的房地产销售额环比上升15%,同比上升37%。三线城市的销售额也大幅上升,环比增长36%,同比增长49%。恒大地产作为国内领先的房地产开发商,并且为三线城市的地产龙头,将直接受惠于三线城市房地产市场的回暖。

“400万”层级的则是中海和保利,分别完成482.4亿元、472亿元。万达、碧桂园也分别以390亿元和372.9亿元的业绩,进入“300亿”层级。

据亿翰智库数据,前5个月,除恒大完成了年度目标(1500亿元)的40.8%,万科由于今年未设年度目标无法测算外,其他房企的业绩完成率均不足四成。其中,30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标。

房企6月将为半年报冲业绩

从“红五月”房价表现来看,在多轮政策利好之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。

从房价表现来看就是跌幅开始收窄,部分城市房价开始领涨,比如深圳、北京等一线城市,在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下,这些城市的房价开始出现上涨态势。

六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情?

张宏伟分析,从品牌房企的推盘周期来看,同策咨询研究部数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。

张宏伟表示,当前,2015年5月份已经结束,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

在张宏伟看来,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,6月份楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

“在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。”张宏伟补充道。