2015年将要过半,这半年来杭州楼市销售纪录被一破再破,积压已久的库存难题也有松动迹象。楼市回稳的前景可期,开发商的目光又开始瞄向了豪宅项目。

近日,根据杭州市规划局官网的公开信息,停滞多年的绿城杭州御园项目有望重启。同时去年绿地、世茂、滨江三大开发商分抢的华家池地块豪宅项目接踵入市,融信、中海等开发商跃跃欲试,走过楼市寒冬的杭州似乎又将开始一轮豪宅大战。

亿翰智库地产分析师张化东表示,上一轮的限购限贷,本身主要针对的就是改善型的房源需求,也就是豪宅类的销售,所以本次的政策放松,豪宅项目的回暖在意料之中,“从2012年起,整个浙江市场对豪宅的需求就严重不足,除了受政策影响,资金的充裕程度和整个浙江市场高杠杆的运用,都在限制着豪宅需求,直到2014年底,需求始终小于供给。进入2015年之后,随着政策的放开,加上股市的火热和浙江创新型经济发展比较快,在资金充裕的情况下,杭州豪宅项目的销售前景比较看好。”

华家池迎来“三国杀”

 

时间回溯到2013年9月,被誉为杭州主城区“最后一块黄金地块”的华家池,虽然最终拍出了高地价,但考虑到当时政策及整体经济的制约,其是否最终能撑起一片豪宅的天空,仍受到一定的质疑。

在沉寂一年多之后,随着2015年杭州楼市的整体回暖,三家房企中,世茂·天宸3月底率先开盘。据数据统计,90平方米户型首开一个多月,销售逾2个亿,90平方米两房户型销售近8成。4月29日,杭州全市成交702套新商品房住宅项目,其中世茂·天宸仅当天就成交达10套,这一惊人业绩也创下当月杭城豪宅单日成交套数新纪录。

这之后,绿地接过了接力棒。绿地·华家池1号于5月24日首次开盘,销售5.3亿元,创下近些年来杭州豪宅首次开盘最好的销售业绩。而在销售见好的形势下,绿地华家池1号项目甚至出现了“变相提价”的情形,据营销总监朱建菡透露,开盘一月之后,绿地华家池基本取消首开时的优惠政策,成交均价也已经有了1500~2000元/平方米的上调。“首开的时候我们是亏本销售的,现在我们项目的成交情况还是比较乐观的,加上最近杭州豪宅的整体成交情况非常不错,所以就把首开的优惠取消掉了,但是短期内应该不会再涨价。”

6月16日,滨江·华家池首次开盘,总共推出224套房源,总共认筹近9成,总金额高达14.6亿元,价格为46000元~50000元/平方米。

随着三大项目的次第亮相,同时也在市场上获得良好的口碑和销售业绩,《每日经济新闻》记者注意到,近期杭州楼市豪宅项目将出现一波开盘潮,6月19日龙湖唐宁ONE首次开盘,当日销售7亿元。此外,融信·杭州公馆,中海御道路一号等项目也将在近期首开。

杭州豪宅时间来临?

据透明售房网数据,5月份杭州市区实现了新建商品房共签约12989套的成绩,比4月份(成交11472套)环比上升13.2%,销售总额达到221.32亿元,跃居历史同期最高值。其中,单价在4万元以上的10个高端楼盘,就实现销售额26.18亿元,环比4月的12.43亿元增加了110%,增速远超同期市场水平。

张化东表示,与前几年的情况不同的是,今年杭州楼市成交上涨,可以认为改善型需求出现了大的变化。前几年,受到“限购”、“限贷”政策的影响,改善型需求被压制,几个成交小高潮几乎都是刚需支撑起来的,“价格相对较高的大面积房源或改善型房源,几乎都是处于供大于求的状态,而目前的态势下,改善型房源的销售将跟以往不同,有望成为楼市销售的主力。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示,在政策改善的同时,银行贷款方面其实也在逐渐偏向豪宅项目,有利于减小放贷风险。

多家机构的数据显示,5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%,较4月上涨1个百分点;5月的成交房源中,180平方米以上的住宅占比为6%,同样较4月上涨1个百分点。

此外,在销售带动下,高端豪宅物业价格也水涨船高,赛丽绿城丽园精装平层大宅尾房售价约50000元/平方米,另一位于西湖大道的绿城非住宅中式产品元福里,目前的累计成交均价为95120元/平方米。