6月18日,途家网完成新一轮超2.5亿美元融资。作为目前在线短租市场的“老大”,途家网的动作引人注目。

近年来,火热的“分享经济”在打车领域创造出了Uber,房产领域出现Airbnb这样在线短租大鳄。在中国,2011年起也开始出现了途家网、小猪短租、蚂蚁短租、住百家、木鸟短租等各类在线短租网站。

据艾瑞咨询、速途研究院等专业机构预测,2015年短租市场将超过100亿元。共同分享这块大蛋糕的在线短租网站们,还能继续维持目前波澜不惊的局面吗?

今年短租市场或破百亿

速途研究院统计数据显示,2012年在线短租市场开始起步,到2013年,市场规模扩大近6倍,预计2015年市场规模将超过100亿元,环比增长163.0%。这一预测与艾瑞咨询观点相似,后者预测今年在线短租市场将达到105亿元。

短租行业最早起源于国外,以Homeway和Airbnb为代表。外媒报道称,Airbnb今年营收预计将达到8.5亿美元,超过2013年2.5亿美元的3倍。同时,Airbnb即将完成最新一轮10亿美元融资,融资后公司估值240亿美元。

在全球传统酒店集团排名表里,就客房规模而言,Airbnb已是行业第一;估值也已是行业第三。在线短租网站在美国已站稳脚跟,并可以从传统酒店以及在线OTA手中抢走很大一部分订单。

虽然国外玩得风生水起,但在线短租行业在国内却仍处在发展中前期。把你的房子空出来,钥匙交给陌生人,这在三年前对于许多人而言仍不可想象。如今,随着短租平台的搭建,越来越多的年轻人,开始接受并爱上了这种方式。

无论是有空闲房子又勤于理财的房东,还是想要体验个性民宿或节省房费的旅游者,在线短租网站成为他们实现目标的舞台。有数据显示,空闲房屋的短租收益比长租高2-3倍,旅游者也能在平台上找到物美价廉,或者更有特色的民居。

一个实例是今年广州春交会期间,小猪短租在广州的来电咨询量比平日上涨约3倍,预订量比平日上涨了约2倍。相比于广交会场馆周边动辄人均上千元的酒店,实惠的短租房成为不少客商的选择。

速途研究院分析师指出,中国趋于饱和的传统酒店市场环境下,在线短租的优势愈发明显,价格便宜的同时又提供相对完善的家庭设施,越来越多的人选择短租。而经过三年酝酿和市场培育,在线短租市场即将迎来大发展时期。

多家在线短租网站分食蛋糕

2011年,德国著名的山寨大王Samwer将Airbnb模式复制到中国,建立爱日租网站,开启中国在线短租市场。虽然Samwer设立爱日租的目的,是希望抢占市场、打造品牌之后立刻转手获利,但客观上确实起到了带头作用。

此后约一年时间内,途家网、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租、游天下短租网等平台纷纷上线。蚂蚁短租从赶集网中独立拆分,背靠赶集网可获取大量资源;小猪短租的创始人陈驰从赶集网团队中出走而来;游天下属于搜房网旗下。

中国庞大的市场潜力引得在线短租巨头Airbnb蠢蠢欲动。在过去一年中,其高管频频造访中国,去年5月还与穷游网签订为期2年半的战略合作协议。也许是介于此前爱日租的败走,对于进入中国市场Airbnb还十分谨慎,从其官方客服记者证实目前Airbnb在中国还没有设立办公室。虽然目前Airbnb已经推出了中文网站和APP,但因为几乎没有任何推广,知名度反而比不上它的中国学徒们。

目前,Airbnb的“中国学徒”有小猪短租、木鸟短租、游天下等网站,他们通过为房东和房客提供一个信息发布和交易平台,靠平台运营和佣金来盈利。

虽然在运营模式基本相同,但各家也在努力走差异化路线。小猪短租去年完成B轮融资,它更倡导人情味,希望房东和房客之间能有更多互动;木鸟短租与去哪儿网建立战略合作伙伴关系,以海景别墅、蒙古包、木屋等特色房源为竞争优势;背靠赶集网的蚂蚁短租,主打家庭牌,以各大城市整租房源为主;相比以上短租网站,游天下通过目的地攻略、问答等,给会员提供更多的服务。

在各个短租网站中,途家网则是一枝独秀。途家网成立于2011年12月,6月18日外媒报道其获得最新一轮2.5亿美元的融资,不过记者向途家网证实此消息并未获得正面回应。

此前途家分别于2012年、2013、2014年获得来自携程网、HomeAway的数亿元融资,从体量上而言,途家网毫无疑问是目前国内在线短租网站的“老大”。正是依靠着强大的经济实力,途家网从业主或房地产商手中直接获取房源,统一装修管理,提供规范化的酒店服务,房租收入则和房东按一定比例分成,如果蚂蚁短租之类网站是“淘宝”,那么途家网则更像是“京东”。

对于在线短租网站而言,除了面对来自同业的竞争压力外,还要不断从传统住宿业抢夺订单。不过面对庞大的中国住宿业市场而言,从总体上看,目前短租所占份额难以对传统酒店业造成威胁。无论是“小而美”还是“大而全”,各家在线短租网站也并未像在线旅游OTA一样口水乱飞,而是低调奋进。

速途研究院发布的报告显示,除了58和赶集这样的综合性平台,垂直领域的短租市场四方割据。目前蚂蚁短租已占据最大份额43.5%,木鸟短租、游天下短租网紧随其后,分别占20.3%和19.2%,小猪短租占了15.2%,其他应用共占1.8%。

随着在线短租市场的发展,业内人士预计在未来三年内,这个市场还将面临竞争和洗牌。“虽然依靠渠道和打造内容来差异化竞争,但说到底除了途家之外,各家短租仍是在房源和房客上的同质竞争。”该业内人士表示,虽然各家在线短租市场目前看起来比较“风平浪静”,但搅动水面的大风终将袭来。

专家:应尽早规范短租市场

对于短租这一住宿业出现的新形式,华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉南方日报记者,毫无疑问其发展壮大,将对传统酒店业构成威胁。

曾有一组数据让赵焕焱印象深刻。在三亚旅游旺季,当地酒店销量不增反降。他仔细研读当地住宿业数据报告发现,当时途家号称拥有7000多套房源,其中一半都在三亚,直接导致酒店业不增反降的情形出现。

赵焕焱表示,目前短租市场的法律和税务的问题还有待解决。他认为,短租市场存在的税务问题对于传统酒店业而言,是一种不公平竞争。另外,在居民区内进行短租生意,是否要经过小区其他业主同意,目前类似问题在法律上也没有很好的规定。与此相对应,香港最近正准备修改相关法律,规定经营住宿业必须要有许可,如果楼内有居民不同意,则无法进行短租。

“目前短租市场还处在初期发展阶段。”赵焕焱认为,政府应该在短租市场还未发展壮大之时就开始考虑这些问题,让短租市场优化配置社会资源的同时,又能规范化运作,而不要等到问题出现,才来想办法解决问题。

赵焕焱的担心不无道理,短租这一形式,在税务和法律上与监管机构的冲突早已在国外产生。在不断的冲突和碰撞中,已经有不少解决经验可供我们借鉴。

据媒体报道,2015年前3个月美国有7个地区开始授权Airbnb代收酒店税,在荷兰阿姆斯特丹,美国旧金山、波特兰等地专门针对在线短租行为的法律也于年初开始实施,其关键点在于房东需向政府取得短租许可。