鹏华基金昨天发布公告称,国内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金(基金代码:160641)将于6月26日起正式发行。业内人士指出,首只公募REITs的面市既满足了大众投资者分享前海政策红利及未来发展机遇的需求,也将开创地产投资新模式。

万科前海企业公馆未来收益看好

根据基金招募说明书,鹏华前海万科REITs将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权,以获取商业物业稳定的租金收益机会。此外,鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产,投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等,以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。

作为超甲级的写字公馆,万科前海企业公馆已聚集了各大领域的标杆名企,随着各项优惠政策逐步进入落实阶段,项目租金收益有较好的成长空间,也将为未来基金的运作提供良性稳定的现金流保障。事实上,鹏华前海万科REITs的推出是顺“势”而为。受益于管理层鼓励前海先行先试政策的实践,目前在金融、财税、法制、人才等领域,前海已经全面构建起支持开发开放的政策体系。

从金融领域一系列“重磅”动作来看,早在2013年初,深圳证监局在证监会指导下,着手开展在前海试点设立REITs的相关研究;2014年2月,肖钢主席明确支持前海试点REITs等金融创新;10月,证监会发布关于支持深圳资本市场改革创新、加快推进前海金融先行先试的15条意见,为设立前海公募REITs奠定基础。

业内人士分析,在国内,虽然REITs早有运作,但之前国内试水的REITs都以私募形式发行,对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。此次鹏华前海万科REITs的正式发行,不仅是符合国家政策的发展要求,更是符合行业整体发展的大趋势,将金融创新红利惠及社会大众。

首只公募REITs诞生前海是天时地利人和

近日,前海开发投资控股有限公司副总裁舒东在《南方周末》撰文介绍了参与该基金研发的心路历程。舒东早年曾经在万科工作,他称在前海与兄弟公司前海金融控股公司(“前海金控”)及其合作伙伴鹏华基金共同研发与万科有关的国内首只公募REITs基金堪称“天时,地利,人和”。

舒东在文中表示,公募REITs的存在至少有三个非常重要的意义:第一,它降低了房地产投资的门槛,让绝大多数人都有机会分享房地产市场收益;第二,它能有效激活市场的价格发现能力,用市场化手段就能达到“宏观调控”的目的;第三,REITs产品在国内房地产市场还有一个显而易见的好处,那就是,尽管开发商已实现现金回笼,但原先的运营方仍需依据合约长期为投资者服务,努力提高收益回馈投资者。

前海金控资产运营部总经理邓钢则透露,鹏华前海万科REITs作为国内首只公募REITs引发了市场强烈的关注,机构投资者认购意向非常踊跃,基金正式发行后肯定会“超募”。