原标题:下半场依然被看好 楼市“行情”未完待续

展望今年下半年的楼市走向,政策的效力还会持续多久?对于购房者而言,目前是否还是一个合适的出手节点?而房企们又如何看待下半年的市场……有悬念更有机会,在宽松政策效应和市场需求释放等多种因素合力之下,2015年楼市下半场依然被好看。

政策效应持续 市场信心将稳步推升

自楼市“330政策”之后,市场需求得以集中爆发,显然,利好政策在释放市场需求之余,更重要的是恢复了市场信心。优惠幅度逐步收窄,一二手成交价格均稳步上升,都是信心回暖的集中表现。

上周末,央行年内第三次降息引发业内强烈关注,宽松的货币政策或进一步助推楼市向好。

中原集团研究中心分析人士称,央行的最新举措意味着下半年货币政策将继续保持相对宽松,这无疑为楼市的持续复苏奠定了重要基础。

而由此,楼市淡旺表现或将由季节周期转向政策周期。与此同时,业内人士表示,下半年或还有相关利好推出,但最终成效将由“爆发式”转向“渐进式”。

事实上,继“红五月”后,6月楼市成交再创年内新高。据上海中原地产研究咨询部数据显示,上月上海新建商品住宅成交面积达到147.8万平方米。

看多一线 购房者出手更果断

从购房者角度来看,强劲的市场表现足以说明人们置业热情的高涨。

业内人士指出,上海庞大的市场需求是政策能够持续发酵的主因之一。一方面置业成本降低吸引大量买家进军楼市;另一方面,相对其他城市,上海作为一线城市楼市的稳定性特征更为明显。

调查发现,今年4月份起购房者对于价格的抗性有明显减弱,选中即下定的置业者屡见不鲜,不仅刚需盘如此,改善、高端等各类市场均有相同表现。到了6月,通宵排队买房、“日光盘”等又重现楼市。

据上海中原地产研究咨询部数据显示,某位于市中心的高端楼盘,开盘短短2个小时内,近80%的房源就已认筹完毕。而绿地Mtown更在推出240套房源当日,即全部售罄。

有业内人士表示,上周末降息、定向降准的消息在一定程度上打消了人们对于7、8月淡季房企打折的预期,短期内房企降价的可能性几乎为零。而对于有住房需求的购房者而言,该出手时还需出手,当下的买点或许就是未来的低点。与此同时,购房者还应理性看待房价,事实上,上海楼市想要复制2010年的涨幅几乎不可能。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市,趁当下开发商资金面仍然相对紧张,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。

谨慎看好 房企或加速入市

降息、降准通道及巨大市场需求双重背景下,多数房企对下半年市场信心十足,推盘频率增高,推盘量增大或可以预见。在此背景下,房企下半年的推盘策略也发生改变。

首先,房企定价将更加灵活。尽管楼市全年受政策推动利好明显,但开发商涨价却依旧比较谨慎,大都选择多次开盘,实时调整价格区间等推盘方式,在保证去化速度的同时实现利益最大化。

另外,受2015年诸多利好影响,还有不少房企显然加快了工程进度,力争年内开盘。房企坦言,市场瞬息万变,受到政策推动及股市波动影响,年内“火爆”的楼市行情还将延续,提前入市无疑是不错的选择。

而对于房价,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,“3.30政策”后房企以跑量为主,在楼市销售明显好转的前提下房企的重心略有调整,向利润倾斜,不排除项目由零星涨价演变成区域性涨价的可能。

但张宏伟表示,目前对于房企来讲,更应积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度销售业绩在全年的比例。另外,还要调整并优化库存结构,积极去库存,尽快实现销售业绩回升。