原标题:北京楼市上半年报告 房价涨了

今年上半年,在多项利好政策叠加效应下,北京楼市回暖明显加速。部分买房人在接受北京晨报记者采访时表示,“北京房价涨了”、“快点出手买房”、“价格不等人了”……他们是最先感受到今年上半年北京房价变化的亲历者。他们的买房经历恰好是北京楼市回暖的素描。

二手房价涨了

夫妻买婚房快速出手

今年3月底,苏雨与丈夫在天通苑地区购买婚房,选择面积在60平方米左右的小户型,可以接受的总价180万元以内。“我和丈夫通过中介看了好几套小户型二手房,要么价格贵了,要么房子太脏了。我们没有出手,想再等一等看。”苏雨回忆说,在她和丈夫挑选房子的过程中,中介推荐的部分小户型房源报价有所上涨,他们心理很着急,想尽快选到合适房子就出手。

进入4月,苏雨夫妇看上了一套56平方米的房子,装修是八成新,屋子里很干净,业主报价179万元。这套房子属于满两年唯一住房,符合330新政的规定,所以不用缴纳数万元的营业税。苏雨夫妇没有犹豫,他们决定出手买房。第二天,他们就与业主商谈价格,对方坚决不肯降价。业主告诉苏雨夫妇,“你们要是不定下买房,我就把房子卖给其他人,到时候价格肯定会上涨的。”“我们不敢再等了,当天就交了首付,把房子买下来了。”苏雨如是说。

“今年上半年,北京二手住宅成交均价累计上涨0.97%,其中有部分区域二手房均价涨幅较大。”链家地产市场研究部李巧玲说,今年6月龙泽地区二手住宅成交均价为29593元/平方米,半年内累计上涨11.6%;6月苏州桥地区二手住宅成交均价为52244元/平方米,半年内累计上涨9.5%。苏雨表示,“我们趁着房价没有涨上去的时候,就赶紧出手买房,现在看来还是挺值的。”

新房价格涨了

孕妇买房被催着办过户

今年4月,李韵怀孕了,为了给孩子一个温馨的家。她与丈夫决定结束租房生活,开始实施买房置业的大计。李韵夫妇先后到门头沟、大兴、房山选购新房,结果却怏怏而归。买房总是要比一比价格的,李韵像是专业销售员一样,向北京晨报记者一连串道出了这三个区域的房价情况。“房山新房均价在2万元/平方米左右,但距离我们位于东城区的单位有些远了。门头沟新房均价已涨到3万元/平方米以上,我们觉得价钱有点贵了。大兴新房均价更贵了,大约在4万元/平方米左右,我们根本买不起啊。”

李韵夫妇放弃购买新房,决定在大兴买个小户型二手房,总价控制在120万元以内。李韵挺着大肚子,在丈夫的陪同下,从大兴清源路附近的多个中介门店先后看了六套房子,面积都在40平方米左右,业主报价在120万元至130万元。“120万元至130万元超过了我们的心理底线。”李韵说,她和丈夫有些犹豫,就没有出手买房。

6月初,听说清源西里有个业主着急出售40平方米的房子,报价120万元。李韵夫妇动心了,他们通过中介看了房,对户型、位置、装修都很满意。他们与业主商谈价格时,要求业主再让些价,没想到对方很爽快的同意了。李韵夫妇买房总价变成116万元。

不久,李韵夫妇与业主签订购房合同,支付了36万元首付款,办理公积金贷款80万元,30年还清。幸运的是,李韵夫妇赶上了最新的北京市公积金降息,5年至30年公积金贷款利率从3.75%变为3.5%。李韵夫妇每月少还112.56元。

令李韵夫妇惊讶的是,他们付了首付后,业主三番五次地催促他们办理过户手续。“我名下有两套住宅,卖了这套小房子是为了换套大房子。我和家人已经选定了南四环一套100平方米新房,就等着把这套小房子过了户,才有资格购买大房子。”业主坦言,现在北京房价涨了,他和家人担心选定的新房项目会上调价格,所以才催着李韵夫妇尽快办理过户手续的。

像李韵夫妇的遭遇不在少数,链家地产万年花城门店店长杨大伟告诉记者,“在多项利好政策的刺激下,改善需求持续释放,其中多数客户是以‘卖一买一’来实现换房的。部分‘卖一买一’的客户因受到北京房价上行压力的影响,而愿意做出5万左右的降价,以促成交易快速完成。”

环北京房价看涨

中年夫妇果断在固安出手

家住北京北三环附近的琴晴生了孩子后,把父母接过来帮忙带孩子,一家五口人挤在不到60平方米的房子,十分拥挤。今年4月,琴晴打算在北京买套大户型新房,改善孩子和老人的居住条件,但她的住房梦很快就破灭了。“目前北京新房价格挺贵的,动辄三四百万的总价,让我和家人难以够得着。”琴晴感叹说。

琴晴与家人商量后,转而考虑在环北京区域置业。“我和丈夫先去燕郊看了新房项目,又去固安转了转新房项目,发现固安新房均价不到1万元/平方米,比燕郊房价低一些。但是燕郊核心区域的配套比较完善。”琴晴说,她和丈夫有些犹豫,不知道到底该买哪里的房子。

进入6月,琴晴夫妻决定购买燕郊的房子。可是,当两人向同一个燕郊新房项目询问价格时,销售人员回复说,“我们项目的房价已经上调,比原来的房价每平方米上涨1000元。”琴晴与丈夫很后悔,没有提早在燕郊出手买房。最终,琴晴夫妇在固安看到一个新房项目,均价约为8000元/平方米。“我们害怕固安的项目会涨价,就赶紧出手买了一套100平方米左右房子。”琴晴说。

“在多项利好政策叠加作用下,北京楼市逐步回暖。北京部分新盘借势涨价,但不是普遍现象。”亚豪机构市场总监郭毅说,实际上,涨价的新盘并不一定都能得到市场认可,只有地理位置较佳、产品特点独特、性价比较高的楼盘,才有可能赢得市场。“受到京津冀协同发展、轨道交通贯通以及北京房价上涨的影响,环北京部分地区房价也出现了上涨。”有业内人士说,北京外溢需求到环北京地区买房置业,要根据自身需求谨慎做出选择,不要因跟风追涨而盲目出手。