原标题:上半年成交量近五年最高 沪新房均价破3万或成常态

刚刚过去的2015年上半年,房地产市场经历“冰火两重天”。以3月30日出台的“330新政”为界,一季度和二季度的市场热度截然不同。在新出炉的6月份数据中,上海月度新建商品住宅成交继续量价齐升,并且连续四个月出现供不应求的局面。

新政前后“冰火两重天”

数据显示,今年一季度,上海新建商品住宅(不包括保障性住宅,下同)成交195.9万平方米,相比去年四季度已“拦腰”下跌。二手住宅挂牌数和成交数也一路走低,3月挂牌数仅为7.7万套,为去年以来最低水平,全季度成交仅4.9万套。

3月30日,国土部、住建部、财政部、央行多部委发文,对房地产市场政策进行调整,首套房、二套房的首付比例都有所下调,住房营业税免征期由5年调整为2年。4月10日,公积金个人最高贷款额度提高。之后又经历了数次降准、降息。一系列政策出台,市场反应强烈。据德佑链家数据部统计,全市新建商品住宅月度成交量从3月的78万平方米一路上涨至6月的147.8万平方米,均价则从3月的27922元/平方米连续上涨至6月的34345元/平方米。

一个“V”型走势之后,今年上半年,上海楼市的成交总量却达到近五年来上半年成交的最高水平。

商品住宅供不应求

成交的持续走高,上海楼市供需关系,已从一季度供过于求,转变为目前的供不应求。

去年下半年开始的高库存压力,令房企推盘显得小心翼翼,平均每月投放面积仅约80万平方米。德佑链家和中原地产的数据均显示,今年3至6月,连续四个月,上海新建商品住宅的供应量均小于成交量。目前新建商品住宅库存已下降到1264万平方米。

上半年上海楼市呈现一个特点,即改善型房源的供应和需求增长都特别明显。这在某种程度上带动了总体均价上升。供应上,中心城区的长宁、闸北等区,供应量大幅提升。需求方面,上海成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目,占比达36%,比去年上半年上涨9个百分点;单价5万元/平方米以上的高端项目成交占比达14%,较去年上半年涨近6个百分点。

双降使六月行情翘尾

6月前三周,受小长假、政策效应削弱等影响,楼市成交一度下滑。但6月最后两天,在央行再次降准、降息等因素的提振下,楼市成交量和成交均价出现“翘尾”。

德佑链家数据显示,6月最后一周,上海新建商品住宅的成交量高达40万平方米以上,其中30万平方米出现在最后2天。成交价格上,整个6月的成交均价为34345元/平方米,创下历史新高。

连续数月量价齐升,楼市的上涨通道是否已经打开?德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,在多重政策叠加的作用下,二季度以来上海楼市成交快速攀升,特别是政策对改善型置业的支持,拉升了楼市整体价格。预计下半年,中高端改善置业仍是主力,新房市场成交均价破“3万”可能成为楼市常态。

中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,7月、8月逢销售淡季,预计成交回落至低位;但9月、10月旺季可能再度放量。最近一段时间,股市连续调整,可能令更多投资者转移至楼市,预测全年成交量环比去年将增加30%以上,价格涨幅则可能在8%至10%之间。