时至年中,又到了各大房企拼上半年成绩单的时候。虽然上半年全国楼市政策利好不断、市场回暖,但是根据中国指数研究院发布的房企半年业绩显示,1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%,仍有部分房企完成率不足四成。

在CRIC监测的20家典型房企销售数据中,相比去年,2015年房企对销售目标的要求并不高,目标增长率均不超过20%,20家典型房企的平均目标增长率仅9%。然而,半年已过,20家典型房企平均目标完成率为41%。

尽管调低销售目标,但是一些房企的达标率尚不到三成。例如,远洋地产半年销售额为120亿元,销售目标完成率仅为29%;招商地产半年销售额为205亿,销售目标完成率为34%。

在上海房企的表现上,上海龙头房企绿地的销售额为823亿元,落后于万科、恒大。今年年初,绿地董事长张玉良曾经对外表示今年的销售额将达到2800亿元,而半年时间点已经过去,绿地的销售额未达到千亿元,预计下半年销售业绩压力大。而在上海主战场上,绿地老大的地位也被万科取代,绿地上半年在上海销售额为118亿元,以2亿元的差距落后于万科。

根据中指院和亿翰中国的数据,记者发现上海的品牌房企新城、旭辉、阳光城、景瑞的销售额分别为124亿、107亿、115亿,29亿,而其年初任务分别是280亿、250亿、300亿,100亿,均未完成年初既定销售业绩的一半。

尽管世茂房地产在年初已经表示不再制定销售目标,而是对回款率、利润率等指标重点考核,但是其上半年的销售额为303亿元,同比去年有所下降。

上半年销售额未达标或许和房企的推盘节奏相关。旭辉董事长林中曾经表示:“旭辉今年的推货高峰期在下半年,有9–10楼盘计划在9–12月推出,今年的可售货源达500亿元人民币,目标去货率50%,届时销售目标亦可达标,如果去货率达到60%,销售额接近300亿元人民币。”

新城集团高管欧阳捷也表示:“上半年,新城控股业绩完成率达到44.28%,比历史同期要好不少,主要是今年年初抓得紧,包括春节期间都没有放松。当然市场的回升支持更大,也帮助企业顺利实现较好的业绩。从增长角度看,同比增长27.7%,相比百强房企平均增长率还是跑赢大势的。”

而景瑞地产执行市场总监耿俊峰也表示:“上半年90%以上的城市公司还是达到目标了,而且目前的土地获取节奏和土地供货节点基本在三四季度,是有信心完成全年业绩指标的。”

易居智库研究总监严跃进认为,如果有四成以上的房企未完成任务,其实和整个行业是相关的:“从营销的角度看,业绩没有完成主要在价格还没有提升,实际上成交量已经上升。但企业为了积极去库存,还是坚持一个比较灵活的定价策略。这使得销售金额实际上很难得到提升。从这个角度看,也反映了此类房企经营还是受到行业大市的波动。”

对于下半年房地产市场的走势,欧阳捷认为下半年房地产库存压力依然巨大:“上半年待售面积减少有限且不会超过1%,在建施工面积仍需要至少6年时间消化,房企土地储备量也需要消化2-3年。虽然销售有所回升,但同比增长并不明显,去化周期也远远没有接近合理区间,多数城市仍在18-24个月以上。”