距离6月28日央行宣布下调人民币存贷款基准利率已有一周左右。这已经是央行半年内三次降息,处在升温中的房贷市场已然迎来了最为旺盛的置业“窗口期”,央行年内第三次降息一周后,北京地区大部分有购房需求的人已经陆续开始走进市场。

改善置业人群持续入市 首次与二次置业人群三季度将迎释放

从近期一周的成交数据来看,受到央行连续降息的影响,购房人买房的信心爆棚,被“3.30”释放出的改善置业型置业群体在市场里持续“发力”,促使一部分“卖小买大”的刚改型购房人群陆续入市。此外央行降息也带动了首次置业人群的买房意愿,这部分刚需人群由于担心业主涨价,因此加快成交的节奏。从年初开始房贷市场的成交量就一直进入温和上涨的通道,央行此次第三轮的降息将使得贷款需求在未来三季度继续释放。

“七年等一回”贷款利率创新低 买房比08年节省利息

现阶段的房贷利率创下史上利率最低,甚至低于2008年金融危机席卷时5.94%的贷款利率,可谓是“七年等一回”,在3月央行降息后,商贷与公积金贷款的利率已创历史最低,而近期央行再次降息,商业贷款利率为5.40%,公积金贷款仅为3.5%,再次刷新了3月份降息的记录,创下历史最低贷款利率,对购房人来说陷入已经进入了购房的“窗口期”。

以贷款100万、20年为例,比对2008与2015不同利率下的月供情况:

在相同的贷款额、贷款年限和利率的背景下,用商业贷款2015年每个月的月供比2008年时少307.22元,而20年后的总支付利息两者之间的差额为73733.63元。用公积金贷款买房,2015年每个月的月供比2008年时少191.92元,总支付利息相差46061.88元。对现在入市贷款买房的人来说,贷款利率已经是史无前例的最低值。

银行年中额度充裕 多家银行保持八八折或九折优惠

从以往惯例来看,每到年中都是银行放款略显收紧的阶段,各家银行的优惠利率也开始逐渐消失。而今年在央行多轮降息的背景下,北京各家银行利率优惠不仅没有消失,范围反而进一步扩大。超过一半以上的银行利率仍然保持着八八折或九折的优惠。各家银行能够保持利率方面的优惠主要是今年银行内部额度相对充足,因此整体放款的速度也比较快,对购房人来说十分有利。