原标题:成交明显增多 杭州楼市翻过库存“峰顶”

在经历了6月底的成交量冲高后,进入7月份杭州楼市成交有所回落。3.30新政以后,杭州二季度每月新房销售都突破万套,成交量一路高歌猛进的同时,保持了价格的总体平稳。经过数月,杭州楼市库存已掠过“峰顶”,去库存化效果开始显现。

成交量一路走高

对比6月30日和7月份以来每日成交量,杭州复兴南街上的一家中介机构负责人不禁有些感慨:“很久没有像6月30日这么高的成交量了,年中节点过后回落也算是比较正常的。”

据了解,6月30日当天杭州全市新房成交1111套,其中杭州主城区(不含萧山、余杭、富阳)成交581套,萧山区成交149套,余杭区成交277套,富阳区成交48套。

“留意一下可以发现,从3.30新政以来,杭州连续3个月新房成交量都在1万套以上,成交量走高是不争的事实。”杭州双赢机构负责人说。在经历成交破万套的4月、5月之后,6月份的杭州楼市依旧延续着较好的发展态势,尤其是在半年度最后一周,连连攀高。

记者做了简单统计,6月份杭州全市新房成交14410套。二手房方面,整个6月份,杭州市区(含萧山、余杭,不含富阳)的每天成交量都在200套上下小幅波动。

据透明售房研究院统计,2015年上半年杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元,较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。值得留意的是,进入7月份以后,新房和二手房的交易量有所回落,业内普遍认为这是6月底年中冲高后的正常回落。

在成交量放大的同时,价格总体保持平稳。根据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况公报来看,杭州2015年4月新建商品住宅价格环比增加,同比降幅收窄,环比价格指数为2014年以来首次突破100;5月价格环比再度小幅上升,同比降幅持续收窄。从目前公布的5月份价格来看,杭州新建商品住宅的定基指数仍然仅为91.8,即现在价格相当于五年前的九折多一点。

据统计,上半年杭州市区新建商品住宅签约均价为16245元/平方米,同比上升6.7%。其中,主城区签约均价为22524元/平方米,余杭区签约均价为10335元/平方米,萧山区签约均价为13991元/平方米。中国指数研究院的数据也显示,6月份杭州等11个城市涨幅在0.5%至0.8%之间,显示价格并未明显走高。

新资金进入楼市

杨女士5月在杭州运河边的白马公寓买了一套二手房,当时同事们开玩笑说,如果这些钱在股市里再待段时间,说不定就可以买下“武林一号”了。这样的情形在股市牛气冲天的时段确实是一些人的选择。

家住杭州城西的陈坚启刚届不惑之年,当初为了孩子买的学区房已经显得很拥挤了。“现在要换房子了,不过也不是很急,手头的钱也准备得差不多了。”作为典型的改善型用户,陈坚启说,前段时间确实把钱放到了股市里,赚了一些。6月初,他去支付了首付款。

一些前段时间在股市中赚到钱的股民,现在有的成了开发商的客户。上周萧山某楼盘开盘,上千人排号买房,开盘当天去化率达九成。这样的业绩背后据称有的是从股市转到楼市的买家。

有中介私下抱怨说,前几个月股市火爆的时候,卖房的情况受到了一定的影响,而现在如果客户的钱还被套在股市里,那也会比较麻烦,靠业绩吃饭的中介最能体会楼市与股市之间资本的热度对比。

业内人士也注意到了这一现象,杭州施家桥的几家房产中介表示,在股市和楼市之间的资金流“钟摆”现象的确是存在的,但对总成交量的影响并不是特别大,真正来回进行资金挪窝的毕竟只是少数的个案。

一些专家在接受记者采访时表示,目前看来,房子仍是保值性能较好的优质资产。

去库存效应显现

上个周末的降息和定向降准,让一些人下了买房的决心。“利息这么低,还贷压力要小一些。”刚签完一套新房的虞女士精明地算着利息账,她说现在入手房子是不错的时机。业内人士也指出,“双降”之后,无论对开发商融资还是买房者个人还贷而言都是利好消息。

从3月30日出台楼市新政以来,从中央到地方陆续出台了不少配套政策,楼市去库存化的效果也开始显现。

作为在全国楼市中具有标杆意义的杭州,余杭区曾一度是可售房源最多的区块,库存压力较大。3.30新政出台当天,杭州全市的可售房源为19万余套,其中余杭区约为5.9万套。截至7月6日,杭州全市的可售房源仍为19万余套,而余杭区的库存为5.2万余套,在仍有新增可售房源的情况下,消除库存的效果还是比较明显的。

虽然库存房有所回落,但是部分去年和今年拿地的项目在领出预售证之后仍会新增库存,在库存动态变化过程中,开发商也不敢轻视。据了解,杭州市人大也在审议相关地方法规,将对房产预售做若干限制,以进一步减少库存,保持房地产市场平稳健康发展。对于去库存与新增库存之间的数据对冲,房产分析师方张接预判下半年杭州楼市仍将延续“成交热、价格稳”的基本格局。

杭州浮山越水机构首席分析师周华表示,从目前省政府出台的政策来看,促进住房消费仍是一个看点。“包括杭州在内,全省各地都可能会根据省政府的文件制订出台促进房地产市场平稳健康发展的政策意见。国家有关部门也提出,对于房产库存过高的城市可以将库存房用于经济适用房或者作为土地、房屋拆迁的安置用房,总的思路还是尽快去库存化。”