原标题:房地产进入真正的理性期

一直没有太大进展的房地产税再出新消息。据媒体报道,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。初稿的核心内容无非就是两大部分:一是房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并;二是具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

在此很久之前,房产税对房地产市场来说都是利空消息,并且是重大利空消息。但这一次消息出现之时,A股房地产板块波动不算太大,消息出现当天涨停的地产股还有30多只,甚至比股价下跌的地产股还多。之所以出现这种情况,是因为相比于以前的猜测,这次消息所说的房地产税初稿本身比较温和,并没有产生新的税种,地方有一定的决定权而不是一刀切。

其实,从2013年开始,针对房地产的政策就从以前较为严厉的“铁拳”转为较为温和的“棉花”,政策对房地产的影响开始降低,而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳,分化也越来越明显,告别了那种全国市场一起暴涨、一起暴跌的境况。一个由供求来主导的房地产市场,一个万紫千红、有人欢乐有人愁、有人上涨有人下跌的房地产市场,才是真正理性的市场,其泡沫的累积速度才会更慢,市场出现泡沫时才更可能软着陆。

房地产市场之所以能在当下进入真正的理性期,一方面是经过多年的调控之后,政府对于调控的把控更加精准;同时,随着中国更多投资渠道的出现,有了更多可以吸引房地产投资资金的蓄水池,原先囤积于房地产市场之内的天量资金找到了出口,不再在房地产市场之内兴风作浪,也让房地产走上了更为理性的道路。并且这两者相辅相成,我们才可以看到现在的境况。

回归理性的房地产市场,对商家、消费者来说,少了一夜暴富的机会,但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前的风险。现在,大家都可以回归“居住功能”这一房子的最重要属性上来。