原标题:北上广毕业生面临高房租 盘点海外租房花费多少

在这个7月,各大高校的毕业生陆续挥别了象牙塔,等待他们的除了是开拓一片新天地,也有一些现实的无奈。比如说,找房子。

在北上广这样的大城市找张床铺,让不少毕业生费尽周章。他们不仅要在远距离和高房租之间作抉择,还要在租金水涨船高甚至一房难求的热点区抢房源。调查显示,尽管一线城市毕业生起薪高于其他城市,但他们的房租负担也更大,近4成毕业生房租超过月薪的1/3,一线城市普遍高于50%,其中也不乏房屋租金支出超过目前工资。

有喜悦,也有烦恼。恐怕这是每一个选择留在一线城市的应届毕业生都必须跨过的一道坎。那么,国外的年轻人,又是如何走过这段毕业租房时光的呢?

全球华语广播网日本观察员黄学清透露,日本普通年轻人倾向于毕业租房,但在东京等大城市,单身公寓的租金几乎占到了刚毕业大学生工资的一半。

黄学清:日本仍然有很多人愿意选择租房,针对25到45岁的夫妇以及家庭的民意调查显示,用户十年希望选择的居住形态中,包括回答租房、购房都可以的租房派占54.4%,购房、租房均可占28.4%,希望自己拥有住房的只占17.2%。也就是说,现在占居住形式一半以上的租房派,将来也希望保持租房居住。可见日本人并不是把购房当作头等大事,事业家庭都稳定以后,四五十岁才考虑购房的人也不在少数。普通租房的经济压力还是不小的,东京圈内面向单身的新建公寓的平均价格是9.3亿万日元,相当于7000多人民币,几乎是一个刚毕业大学生工资的一半。

全球华语广播网俄罗斯观察员张舜衡介绍,住房问题对于俄罗斯大众来说是永远难以承受的痛。对刚毕业的大学生来说同样没有例外。以莫斯科市区为例,最低房租甚至要高过当地的人均月薪。

张舜衡:俄罗斯首都莫斯科是世界上房子最贵的城市之一,房屋不动产市场存在非常腐败的现象。官员利用国家政策漏洞,建立了自己的关系网和一些建筑公司和银行互惠互利。不仅刚入职的年轻人面临租房难问题,甚至很多工作多年早已结婚生子的俄罗斯人还在和父母一辈三代人居住生活在一起。俄罗斯地区贫富差距很大,为了获得好的发展机会,人们不得不来到莫斯科这样的俄罗斯政治经济文化中心,以至于大量外来人口尤其是年轻人扎堆在这里。同时,卢布连年贬值,俄罗斯有钱人购买不动产保值,造成房产集中在少数人手中,一些公司收购二手房之后高价卖出,造成市中心二手房价一度超过新房价格的同时,二手出租房源也越来越少,价格越来越贵。莫斯科市区内,房子最低也得1300美元。但相比之下,莫斯科人均月薪才1200美元左右。

为了能够降低租房成本,在俄罗斯的一些大城市,一些人不惜涉险去寻找黑中介,这也引发了很多社会问题。

张舜衡:虽然俄罗斯房屋正规中介可以解决任何问题,但服务费用非常之高,普遍为第一个月的房租,一般租房者在入住之前,就要一次性交清三倍于房租的费用,其中包括第一个月的房租,和相当于一个月房租的中介费以及押金,这笔费用也成为一个外地人希望去俄罗斯大城市谋生的门槛。因此为了节省高昂的中介费,很多俄罗斯人选择通过熟人和互联网甚至黑中介寻找房源,这也造成很多社会问题。比如无合同租房,合同中隐含有不明条款陷阱,非法身份的石油等涉及诈骗和自身安全问题,以及房屋损害赔偿等各种易纠纷问题,那些从外地来俄罗斯大城市打拼的年轻人,要么在郊区租廉价房,每天挤几个小时的地铁公交上班;要么蜗居在市区,支付高昂的房租。而许多本地年轻人,从父母手中继承了苏联时期的福利房,平时只需要通过炒房卖房或者收房租就可以无忧无虑的生活,这也进一步加大了社会的不公平。

全球华语广播网澳大利亚观察员胡方说,澳大利亚年轻人找房子通常不是在毕业之后,而是在读书阶段就已经搞定。不过,对于打工薪水,或者毕业起薪来说,即使合租,房租也要占到其收入的三分之一,甚至二分之一。

胡方:由于澳大利亚大学的宿舍容量有限,很多澳大利亚的年轻人在大学阶段就在外面租房子住。由于大学时的打工收入有限,或者是刚刚毕业以后薪水也不高,所以很多澳大利亚年轻人会选择和好几个朋友一起合租一整套房子,只付其中一间房间的房费。澳大利亚不同的地区有所差别,一间房间的房租加上分摊的水电、煤气费大约一个星期在200到300块澳币左右,约合1000到1500块人民币。而如果以一个刚刚毕业的大学生的薪酬来看,通常一个大学生刚刚毕业之后的一周的周薪,在税后大约在600到800澳币左右,那么房租会占掉其中的三分之一甚至是二分之一,相对来说比例还是比较大的。

为了鼓励年轻人买房,澳大利亚政府会给年轻人提供首次置业津贴。所以买房对他们来说,压力并不会特别大。但是,尽管如此,仍然有很多人会选择一辈子租房子住。

胡方:因为对某一些澳大利亚人来说,买了房子以后,不管还款多少,总是一个负担。而自己本身又更喜欢无拘无束的生活,今天工作,说不定明天就辞职了,因此就不太乐意买房。而更有些人是因为喜欢不停的换居住的环境,今天想在意大利区天天吃披萨当晚饭,明天又想搬到海边天天吹海风。所以对于他们而言,租房子并不是因为他们负担不起买房的费用,而是因为他们更喜欢不停的转换自己的生活环境。