原标题:广州房价两个月涨13% 多个楼盘现千人抢房

刚刚过去的周末,由于“8月8日”太“吉利”,广州多楼盘周末再现抢房盛况,延续了二季度以来的楼市畅旺的势头,量价齐升。

同时,其他一线城市也演绎了上扬行情,易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现,今年第二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中,四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

“广州两个月房价就上涨13%,很大可能是受成交结构性因素影响。”广东省房协理事赵卓文认为,下半年随着牛市结束,资金回流楼市,“330新政”的效应会更加明显。

现场 火爆抢房景象再现羊城

8月的第二个周末恰逢“8月8日”的好意头,广州18个全新楼盘在周末开盘、推新货,多个楼盘销售中心有近千人涌入。记者周末采访时,感受到买家购房热情高涨。

8日开盘的广钢首盘,某“巨无霸”高端综合体项目一大早便有近4000买家顶着烈日排队参观板房;位于增城的某知名开发商楼盘吸引了近7000人到场参观购房;金融街广州首盘有近千人挤爆销售中心……霍英东集团在南沙的首个住宅项目也在周末开放接待中心,当日,霍震霆、霍震寰、霍启刚、郭晶晶等亮相,明显是来“撑场”蓄客。

记者注意到,在市场成交逐渐回暖的情况下,不少开发商也减少了优惠让利幅度。搜房网数据显示,8月广州预计推出优惠的楼盘项目160个,占比为38%,连续两个月下降。优惠力度也略显不足,9折以下优惠的楼盘已很罕见。

升温 一线城市量价创近五年新高

在刚刚过去的7月份,广州新建商品住宅一手网签均价16196元/平方米,连续三个月上涨,创下年内新高。这也是广州一手楼价时隔一年重新回到均价1.6万元/平方米。

业内人士分析,今年以来,房地产市场成交逐步回暖,此前高企的库存得以逐步消化,在国家稳定房地产市场消费的政策下,市场信心也在不断提升,下半年楼市将向好发展。

事实上,二季度全国楼市均呈现量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现,二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中,四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

逆袭 广州七月楼价逼近历史最高

7月向来是传统楼市淡季,尽管广州该月成交量从五六月份的高峰下滑,但成交均价却刷新今年最高纪录,甚至逼近广州历史最高。据网易房产监控阳光家缘数据显示,7月全市一手住宅成交7430套,与6月相比环比下跌24%。尽管7月份没能延续网签9000套的火热场面,但是7430套的成绩在历年的淡季当中表现抢眼,相比去年大涨65%。

此外,房价保持强劲的上升态势,统计数据显示,今年1月至5月,广州一手住宅成交均价在1.5万元水平上下波动。5月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米,而7月成交均价上涨至16314元/平方米,距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。

预测 最佳购房时机已开始消逝

“目前广州楼市整体库存低于12个月,个别板块价格已经在微涨,在经历结构性供应不足、7月传统淡季等因素后,8月市场将重新加热,传统销售旺季的 金九银十 将是成交高潮。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,随着广州楼市去库存周期缩短,他预计在10月份之后,房价将迎来快速上涨期。

“对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势,使得最佳购房时机开始消逝。但是,房价的同比增幅依然处于负增长态势,所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉羊城晚报记者。

中国指数研究院也预测,因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化,一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定。