原标题:任志强再放炮9月房价涨 楼市抄底时机到了吗

房地产退役“大鳄”任志强,素有“任大炮”之称,作为房地产界的神炮手,任志强只要放炮,必是一放惊人。前段时间 随着房地产博览会的召开,任大拿已经有过几次关于房产行业的放话,引起社会群众的议论。近日,任志强又放话了:9月 房价全面回升不买就再等几十年吧!

此言论一出就引起网友热烈讨论,有人恐慌、有人谩骂。但眼下毋庸置疑的是,全国楼市都在回暖中。岛城也不例外,市 场好不好数据来说话,自五月份以来,岛城楼市成交一路走高,连续几个月均大大超过去年同期。同时自去年开始就跌跌 不休的房价6月份也迎来了回升,显现出“触底反弹”的趋势,我们不禁怀疑,眼下是不是出手的最佳时机?下面跟小编一 起来看看咱们岛城房地产市场实际表现探知一二。

房价止跌 触底反弹

伴随着接二连三楼市新政策的落地,岛城楼市房价也终于在上半年的最后迎来了久违的“止跌”,并且七月份的房价延续 六月份的上涨趋势,最终定格在9044元/平方米。这也是经历了近一年的时间后,首次迎来上涨。

房价的上涨让房地产市场再次看到了希望,同时又让观望着措手不及。对于岛城市场而言尽管房价上涨不会立竿见影,却 也让不少有远见的购房者快速入市,改善性需求得到释放。从正常的经济角度来看,尽管河源存量房仍旧不少,但是价格 回升会成为趋势。毫无疑问,出手越晚,置业成本越高。

淡季不淡 楼市成交飘红

自今年五六月份成交高涨过后,大家便对楼市淡季7月份多了一份期许。7月最后一天晚上八点,岛城新建商品房成交量数 据出炉,成交量再次轻松突破万套,诠释了“淡季不淡”的热闹景象。

不仅是新房成交火热,七月份几乎全国城市都传来二手房卖火了的消息,咱们岛城二手房成交也延续了上个月的走势更胜 一筹一路飘红。火热的行情,直接反馈到成交数字上。据青岛网上房地产数据显示,2015年7月青岛二手房共成交4573套, 再次创下2013年3月以来单月成交量的“新高度”。

房地产市场回暖已经成为业内的共识,开发商们推盘的热情也见风涨,本是淡季的七八月份,均有二三十余新盘推新,这 在以往同期几乎是不可能出现的,甚至比今年旺季“金三月”还要多。新房源的大量入市,让诸多准备购房的市民可选择 性大大提高,岛城楼市还会继续升温。不少业内均表示,近期房地产市场受政策变化影响很大,往年的淡季、旺季基本规 律现在已经不再明显。

房贷利率史上最低 折扣逐步收紧

回顾上半年,楼市调控政策似乎从未停歇,央行也是忙的不亦乐乎,降低首付比例减轻买卖成本、放宽贷款限制、连续降 息等一系列“救市”政策接踵而至,令人应接不暇。对于绝大多数购房者来说,最关心的莫过于利率的下降。据编辑了解,接二连三的降息后,目前房贷利率已经达到了史上最低,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,堪称史上最低。

与贷款基准利率达到历史最低点相反,岛城各大银行利率折扣在6月份出现松动后,有所收紧。与此前相比,岛城部分银行首套房贷款由9折上浮到9.5折。这种情况其实不难理解,利率政策的宽松使得带出去的钱越来越多,进而银行可贷的资金也就越发少。

不仅房贷优惠折扣收紧,就连门槛也是让不分购房者无法企及。多数银行虽然优惠折扣能达到95折,但针对的对象是贵宾客户或者是在银行存款达50万以上的才能够享受。也有银行要根据征信度来评判客户是否能够拿到折扣,此外,也有部分银行与某项项目楼盘合作,只有购买合作楼盘才能够享受折扣。目前这种房贷现状,越晚买房购房者优势就会越小。