您好,现在一些家装论坛上流行公益验房,就是请论坛上的专家来家里的工地看看,指出施工问题,让工队整改。最近,我也托朋友找来了一个公益验房的“专家”,到工地后,确实指出了很多毛病,说得也好像很专业。但是,我让工长整改的时候,工长却说,这个所谓的专家,说得并不全对。我现在也不知道该听谁的了,请工程专家为我评判一下。 ——读者邢先生

1由于厕所中的马桶改动了位置,所以将原有排风道也进行了改造。公益验房专家指出,改造后的风道开口朝下,日后会造成有冷凝水滴出,进入室内,这是不可以的。

点评:资深工程专家孙培都表示,冷凝水一般出现在空调、新风等设备中,单单是卫生间的排风口,没有产生冷凝水的条件。卫生间的排风口应该保留在原建筑位置上。但家装中进行变动也是常有的,排风口朝下影响并不大。单纯改造排风口位置,只需将排风扇的管道与排风口固定好,避免松动即可。如果墙体比较薄,可以打木楔子帮助固定。

2 新风管道和改造后的水管有一部分用铜丝固定在了一起。验房人说,新风和水管都会产生振动,互相影响,最终造成一个漏水、一个漏气。

点评:这个说得有道理。孙培都指出,根据施工规范,管道必须与墙面或顶面做固定连接。另外,各管道不应该有类似的相互连接。但说到漏水和漏气,都是小概率事件。

3改造的水管用铜丝固定在顶面上,而且很长一段还没进行固定,这样会导致水管损伤。

点评:这个确实不符合规范要求。水管在一定距离内需用固定件与顶面固定。因为使用一段时间后,热水管可能因温度变化而产生变形。为了防止变形,所以必须使用固定件而不能使用铜丝。在家装中,只有对于暗埋在墙体或地面内的水管,可以使用铜丝固定。

4验房的人说,我家的电路线径其实是完全够用的。除了灯线是电路2.5平方毫米外,其余都是4平方毫米的。但工人现在基本全换成了电路4平方毫米,这明显是浪费。我也有感觉,但当时工人说,我家都是电路2.5平方毫米,我也不知道应该如何分辨。

点评:验房人这个提醒是对的。孙培都指出,一般来说,需要使用电路4平方毫米电路的在家装中有一种情况,一是使用中央空调;二是使用1.5匹以上的柜机空调;三是使用功率在几千瓦的加热设备。当然,这只是一般情况,还需要根据业主实际的用电需求来设计。不过,案例中,将所有线路都换成电路4平方毫米的,显然不合理。至于业主说不知如何判断原有线径,专家指出,其实配电箱里都会有明确的说明,贴在配电箱盖的内侧,业主稍加注意就能看到。

5我家墙面准备使用的一卷铁丝网扔在工地上,验房的专家说,这个铁丝网的质量太差,还生了锈。使用后,上面铺的石膏会出现锈迹,而且也达不到加固墙面的作用。

点评:孙培都指出,一般情况下铁丝网都用于厨卫空间的轻体墙上加固。这也就意味着,上面会铺贴瓷砖,所以即使生锈,也不会表露出来。根据业主的描述,其家中备用的铁丝网肯定价格不高,但基本上不会影响后面墙面铺贴的牢固程度。

6我们家的电管被验房人指出不合格。他说4平方毫米的线径,套管口径应该用20毫米的,结果用了16毫米的,这严重影响散热。

点评:孙培都指出,按照规定,只要套管内的电线所占面积不超过管口横截面积的40%即可,与用“20”还是“16”规格的套管没有关系。“这个主要是限制工人多穿线,一旦线太多,一是维修时抽线困难,二是影响散热。”所以,即使工人用了16毫米的套管,但线穿得少,达到要求,这也是没问题的。

7我家的工人将强电弱电管布得比较近,大概有30厘米的距离,但验房的专家说,至少要50厘米才能不互相干扰。但工长说,家装都是这么做的。我该听谁的?

点评:孙培都表示,按照施工规范,其中规定强弱电布线应该距离不小于50厘米为宜。但是,在实际家装工程中,确实很难做到。“部分插座,不能间隔那么大。”因此,30厘米的距离是可以接受的。另外,根据经验,如果受空间限制,连30厘米的距离也难以保证,那么使用高级带屏蔽功能的电线即可解决问题。

-专家提醒 验房也要有资质

记者发现,现在一些家装论坛上,活跃着一批打着“公益验房”、“公益量房”旗号的人,不少业主对这些“专家”深信不疑。但是业内人士提醒,天下没有白吃的午餐,很多所谓的专家背后都有一定的经济利益在驱动。

“比如,有些人就是为了给某些机构做广告,还有一些是为了攒人气、赚名声,随后利用知名度做一些商业活动。”像邢先生碰到的这位“专家”,就对一些问题把握得并不准确。另外,孙培都提醒,要找这类人验房也不是不可以,但大家要多长个心眼。首先,要让其说明白,验房根据的是什么标准,“北京市有标准,住建部也有标准”。北京市家装合同中一般都将本市地方标准——《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》作为验收标准。如果指出,工程不合格,应该详细指出不符合哪条规定。更重要的是,要验房还要有资质。“监理证是必须的。”此外,还应该有正规的单位。这里,业内人士还出了一招,可以让上门验房的人到所在小区的物业去备案,物业会要求他提供资质证明,一些不正规的人,自然会知难而退。

找装修回音壁:

1.我家新买的马桶非常让人头痛,每次如厕都有水溅出来,我找了厂家,他只是把我家马桶里的水给调低了,这样能解决问题吗?会不会造成马桶内积存污垢啊?

北京建筑材料检验中心水暖卫浴实验室主任赵钢介绍,消费者提到的位置应该是水封面,其作用是封住排污管道返上来的臭气。国标中明确规定,水封的深度应该不小50mm,水封面积在100mm(长)×85mm(宽)左右,才能有效防止马桶返味儿。消费者的诉求是马桶溅水,国标中对冲洗过程中溅出的水珠大小有明确规定,如果消费者感觉溅水特别厉害,可能是马桶设计存在问题。

另外,水封的高度和面积是有技术要求的,单纯地调小可能造成返味儿。如果长时间不居住,太浅的水封很可能蒸发干,这就对家里的卫生环境有很大影响了。

2.前几天看朋友圈传言,说在水箱里使用洁厕块,含有洁厕块成分的水会倒流污染自来水,这是真的吗?

赵钢表示,一般马桶水箱里都有防虹吸装置,能够阻止水箱中的水倒流进自来水系统。但是,如果马桶中没有这类装置或装置失效,一旦遇到停水等情况,那么由于管道中负压,马桶中的水就会倒灌回自来水系统。“早上刷牙,出来的就是蓝色的洁厕块水了。”不过使用中水系统来冲马桶的业主则无需担心。

另外,赵钢不建议在水箱中放置洁厕块来清洗马桶,因为洁厕块中的成分很可能腐蚀水箱内部件。“一旦密封件失效,就可能导致漏水。”

3.我们小区住宅楼特别给空调外挂机设计了不小的空间。我觉得就放个外挂机有点浪费,请问我把一些杂物放在这个位置上,但与外挂机保持几厘米的距离,会影响它散热吗?

专家表示,外挂机上放置多余物品,会阻碍外挂机散热,影响空调寿命。其次,在外挂机上放置物品会产生共振,空调可能因此产生异响。同时,由于外挂机工作时会产生振动,一旦放在周围的物品没有固定,掉下楼去,还会危及邻里安全。