中秋国庆期间广州近30个楼盘陆续入市

“金九”进入尾声,尽管有9月初的“小长假”和中秋假期加持,部分城市加速推货,但是整体来说,“金九”销量并未出现“井喷”。业内人士认为,金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”,透支了购买力,目前已经进入房企集中推货阶段,即将到来的国庆假期及“银十”的销量依然值得期待。

“金九”成色不足 量升价微调

上周(9.21~9.27)广州楼市临尾发力,以超过20个推新楼盘为后盾,网签环比上涨近三成。

据网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,上周(9.21~9.27)广州全市住宅网签2290套,相比此前一周的1767套,环比上涨29.6%,而均价15385元/平方米,和此前一周的15663元/平方米相比,环比微降1.79%。

不过,并非每个一线城市都出现热销。链家数据显示,上周(9.21~9.27),虽然上周末适逢中秋假期,中秋网签同比有所上升。但整体而言,北京新建商品住宅网签量为2357套,环比上涨18.8%。而纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)仅为1068套,较上周下降2.8%。

而中原数据显示,上海、深圳两地也出现了单周新建住宅成交量环比下降的现象。其中深圳成交量环比下降超过10%。

中原数据还显示,9月1~27日,合计54城市住宅签约210867套,环比上月微涨0.43%。整体来说,尽管有9月初的“小长假”及中秋假期,但“金九”接近尾声,并未出现想象中火爆的销售情况。

业内:金九不“金”源于淡季不“淡”

对于目前的行情,多位业内人士认为,7、8月份的“淡季不淡”是金九无法出现环比销量井喷的原因。

“9月的成交不足主要是因为8月的供应量减少,与小长假导致的签约延缓。” 中原地产首席分析师张大伟昨日分析认为。

链家网研究院的李巧玲则认为,“金九”成交也明显低于预期,这与前期需求集中释放有关,对后期市场造成了一定的透支,前期供应的不足也限制了需求的释放,“总体来说,多种因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。对于北京而言,成交量低于5月~8月,但是仍然稍好于去年同期。”

预测:“银十”仍然可以期待

“去年9月份,广州楼市同样整月不温不火,直到9月30日最后一天,‘楼市新政’出大招,‘金九银十’才被真正意义上点燃。不过,今年很难有这样的大招。”中原地产研究部人士表示,仅能期待首套房商贷下调至首付两成或二套房首付比例略微下调等。

虽然政策方面放松的可能性不大,但是假期推盘却值得期待。据中原研究部监测,今年中秋国庆双节期间(9.26~10.7),广州新房市场预计新增供应5000套左右,预计入市楼盘30个左右,黄埔、南沙、增城将是热点,而荔湾广钢新城等新货也颇为吸睛。

而搜房网统计数据显示,近期项目推货欲望趋于强烈。9.21~9.27,广州共27个商品住宅项目拿证,新批住宅创今年新高。

目前中原监测的22个城市数据显示,重点项目推售套数连续两周环比上升,以保障市场的充足货源。

“北京9月出现年内供应高峰,预计在供应的带动下,10月份成交或将有所起色。”李巧玲表示。

而中原研究部认为,预计今年的双节假期期间,广州一手楼市的气氛会越来越火热,“但是,受制于宏观经济的大势,各发展商、各楼盘之间的竞争角逐,将会更加激烈。不过,‘金九银十’总体成色仍是有保证的。”