今年的“金九银十”北京楼市怕是必将成色不足。来自中介机构的监测数据显示,十一国庆小长假的前六天,北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套,相比2013年同期仍有近15%的差距,与大家希望的热销数据差距不小。

 

伟业我爱我家市场研究院的最新统计数据显示,2015年国庆假期的前六天,北京新建商品住宅和二手住宅网签总量共为374套,比去年同期上涨25%。其中,新建商品住宅网签量为319套,比去年同期上涨22.2%;二手住宅网签量为55套,比去年同期上涨45%。虽然网签总量从数字上看相比去年同期有所上涨,但这个十月的开头,楼市的表现却没有达到业内人士的预期。“我们要看到,2014年是北京楼市的成交低谷,如果把国庆期间的成交数字拿来同2013年同期相比,仍有近15%的差距。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者提到,网签数据具有滞后性,国庆六天的网签其实反映的是9月份的实际成交。若要从小长假期间的市场实际情况看,楼市仍然延续着降温势头。一方面,国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成,比去年同期更是减少了逾六成;另一方面,国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。“3·30新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应正逐步减弱。”

9月和10月份传统上一直被视为楼市的销售旺季,并有“金九银十”一说。但从刚过去的9月份看,“金九”的楼市表现还不如8月。整个9月,北京新建商品住宅网签总量为8210套,环比今年8月份的交易量下跌了30%,与今年7月交易高峰时相比则更是下跌了42%;全市二手住宅网签总量为17274套,环比今年8月份的交易量也下跌了9.7%。“金九”的成色实实在在不足。

“尽管有假期的因素,但种种数据都表明,楼市正在降温。”胡景晖预计,如果没有类似适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等更有力的利好政策出台,加上中等价位的新房供应持续低迷的情况,北京楼市降温势头或许将在第四季度持续。